ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT – Komfortable Dachterrassenwohnung im Stadtzentrum!

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Zentrum von Bayreuth!
Diese exklusive und komfortable Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² bietet alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der großen, überdachten Dachterrasse mit Südausrichtung können Sie die Sonne genießen und einen fantastischen Blick über die Dächer der Stadt sowie auf den Roten Main werfen.

Das Wohnzimmer ist mit großen Fensterflächen ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Sie verfügt über zwei moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer - das Hauptbad, erreichbar direkt vom Schlafzimmer, ist mit Wanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet, während das zweite Badezimmer als Duschbad mit WC dient. Das Schlafzimmer selbst ist mit großen, komfortablen Schränken ausgestattet, die an die Dachschrägen angepasst sind. Zudem gibt es zwei geräumige Abstellräume, die sich ideal für einen Schuhschrank oder andere Aufbewahrungsmöglichkeiten eignen.

Die geräumige Wohnküche bietet Platz für einen separaten Esstisch und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und verfügt über zwei abgeschlossene kleine Räume, die z.B. als Ankleide oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Gebäude wurde energetisch saniert und die Wohnung komplett modernisiert. Die Wohnung ist mit neuem Vinyllaminat ausgelegt, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die eleganten weißen Türen verleihen der Wohnung einen modernen Look und die große Fensterfront im Wohnzimmer ist mit neuen Fenstern und einem Sonnenschutz ausgestattet. Der geräumige Flur bietet Platz für schöne Dielenmöbel und heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.

Es erwartet Sie Lebensqualität mit viel Komfort und Weitblick über Bayreuth.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Hinweis: Ein Kfz-Stellplatz kann zu der Wohnung leider nicht angeboten werden und der Aufzug führt nur bis zur dritten Etage.

Ausstattung

- Aufzug, bis 3.Etage
- Gebäude energetisch saniert (Dach, Fassade, Fenster, Heizung)
- Wohnung umfangreich modernisiert
- überdachte Dachterrasse mit Weitblick, ca. 20 m²
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse
- neuer Vinylboden in Diele, Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer ausgestattet mit hochwertigen Schränken, maßanfertigung!
- 2 Abstellräume im Schlafzimmer, nutzbar ideal als Staufläche oder z.B. als "Schuhschrank"
- Hauptbadezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, große Ablagefläche mit durchgehender Spielgelwand und schöner Beleuchtung, erreichbar direkt vom Schlafzimmer
- Gästebad mit WC, Dusche und WM-Anschluß
- großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit weiteren zwei kleinen Räumen
- geräumige helle Wohnküche mit Einbauküche´
- Speisekammer
- elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer
- Fenster Dreifachverglast, teilweise mit integriertem Sonnenschutz
- Etagenheizung, Brennwert mit Solar unterstützung

Sonstiges

HINWEISE:

- Ein Energieausweis ist in Bearbeitung
- Beabsichtigt ist ein beiderseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren