Bezugsfreie, süße 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hummeltal Pittersdorf

95503 Hummeltal, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    G0045_42.VK
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    95503 Hummeltal
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    45,11 m²
  • Grund­stück ca.
    1.160 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.07.2020
  • Gültig bis
    01.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen oder Vermieten - beides sofort möglich!

Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist aktuell bezugsfrei und befindet sich im 2.OG/DG eines kleinen Mehrfamilienhauses in Hummeltal/Pittersdorf. Das Wohnhaus besteht aus nur 6 Parteien und wurde 1992 in einer ruhigen Lage von Hummeltal erstellt.

Die sehr komfortable Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und moderne Raumaufteilung. Der offene gemütliche Wohn- und Essbereich ist ausgestattet mit einer großzügigen Einbauküche und ist zu den anderen Wohnräumen abgeschlossen. Alle Räume sind über die Diele erschlossen, so dass es keine Durchgangszimmer gibt. Das Schlafzimmer ist geräumig und durch die Ausrichtung zum rückwärtigen Grundstücksteil sehr ruhig.

Das Badezimmer ist zeitgemäß mit hellen Fliesen, dunklen Badaccessoires und einem Fenster ausgestattet – zusätzlich gibt es mehrere Möglichkeiten für Badmöbel, Ablagen und Stauflächen. Weitere Stauflächen z.B. für Garderobe, Vorrat und Haushaltsutensilien gibt es im großzügigen und wertvollen Abstellraum in der Diele. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie zu jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz welches im Kaufpreis enthalten ist.

Gebäude und Grundstück:
Das Gebäude ist insgesamt sehr gepflegt und wird teils durch die Eigentümer selbst bewohnt und teils von Mietern. Das Grundstück ist 1160 m² groß und bietet auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich Garagen und mehrere Außenstellplätze, sowie rundum Grünflächen. Das Grundstück liegt sehr ruhig und sonnig in einem Wohngebiet.

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 160,- EUR - der Anteil an den umlagefähigen Kosten beträgt ca. 135,- EUR und den Rücklagen 25,- EUR monatlich.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- alle Räume hell u. freundlich
- optimale Raumaufteilung und -nutzung
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche in L-Form
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC u. Waschbecken
- geräumiger Abstellraum, ausgestattet mit Regalböden
- Laminat in Wohn- und Schlafräume
- Fliesen in Diele, Bad und Küchenbereich
- Holzfenster mit Sprossen und Rollläden
- Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluß
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Ölzentralheizung
- Warmwaser über Heizung
- 1 Stellplatz

Lage

Der Hummeltaler Gemeindeteil Pittersdorf gehört zum Landkreis Bayreuth. Mit nur 7 km Entfernung ist Hummeltal hervorragend an Bayreuth angebunden.

"Zwischen Bayreuth und der Fränkischen Schweiz liegt Hummeltal, die Gemeinde mit dem besonderen Reiz - bei uns lässt es sich gut leben, wohnen und sicher auch gut arbeiten" - so beschreibt sich Hummeltal auf seiner Homepage.

Hummeltal ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem vielfältigen Angebot an Vereinen, Freizeitmöglichkeiten und Betreuung für Jung und Alt. In Hummeltal gibt es eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule, ein Seniorenheim, Bäcker-/Metzer, sowie mehrere Arztpraxen und eine Apotheke. In unmittelbarer Lauf Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle mit perfekten Busverbindungen nach Bayreuth.

ENTFERNUNGEN:
Bayreuth: 6 km, 8 Autominuten
Mistelbach: 1,5 km, 2 Autominuten
Gesees: 3,5 km, 5 Autominuten

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