MAXIMILIANSTRASSE, WGH in der Fußgängerzone mit Vorderhaus + Rückgebäude

Beschreibung

Entwicklungsimmobilie im Herzen der Innenstadt!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der bevorzugten Sonnenseite der Bayreuther Fußgängerzone in 1A-Lage. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus zur Fußgängerzone und einem Rückgebäude direkt an der alten Stadtmauer.

Die Gebäude stehen unter Ensembleschutz und befinden sich im Sanierungsgebiet "G" der Innenstadt - im Rahmen einer Modernisierung oder Sanierung können verschiedene Fördermittel über die Städtebauförderung der Stadt Bayreuth beantragt werden.

Das Vorderhaus ist in vier und das Rückgebäude in drei Vollgeschosse aufgeteilt – beide Gebäude verfügen über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt 570 m².

Das Vorderhaus (Baujahr 1961) ist voll unterkellert – die Gesamtnutzfläche ca. 1177 m². Derzeit ist im Vorderhaus lediglich die Ladeneinheit im Erdgeschoss vermietet. Alle anderen Etagen (OG/1.OG/2.OG/DG) sind leerstehend und könnten z.B. zu Wohnungen, Büro- und Praxisflächen umgebaut werden.

Das Rückgebäude (Baujahr unbekannt) ist nicht unterkellert – die Gesamtnutzfläche beträgt hier ca. 290 m². Aktuell ist das Gebäude in 2 kleine und eine sehr große Wohneinheit aufgeteilt - mit einem Umbau könnten hier fünf Wohneinheiten zwischen 35 m² und 75 m² geschaffen werden.

Der Gesamtzustand beider Gebäude sowie der einzelnen Einheiten ist als modernisierungs- bzw. teils sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die gesamte Immobilie kann nach Absprache komplett mietfrei übergeben werden.

Beide Gebäude bieten verschiedene Möglichkeiten für Balkone und großzügige Dachterrassen. Alle Etagen im Vordergebäude (vom Keller bis Dachgeschoss) sind neben dem Treppenhaus auch mit einem Aufzug erschlossen – derzeit ist die Aufzugsanlage stillgelegt, da es sich um einen älteren Lastenaufzug handelt.

Die Immobilie bietet neben der klassischen Wohn- und Gewerbenutzung noch zahlreiche interessante Potentiale für eine Neunutzung.

Hier ein paar Ideen:

-Kreatives studentisches Wohnen mit möblierten Appartements
-Schaffung eines innerstädtischen Studentenwohnheimes
-Mikroapartments/Serviceapartments, möbliert und mit allen Einrichtungsgegenständen ausgestattet
-Businessapartments, möbliert und ausgerichtet an Geschäftsreisende
-Gastronomische Nutzung des Erdgeschosses als Ergänzung zu o.g. Konzepten

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Baujahr - Vorderhaus ca. 1960
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Baujahr - Rückgebäude nicht bekannt
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Ensembleschutz im Sanierungsgebiet "G"
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Grundstück 570 m²
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Bauweise - Vorderhaus Mauerwerk/Betonkonstruktion, RG Mauerwerk vermutlich Klinker verputzt /Holzbalkendecken/Stahlbetondecke
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2018 - Einbau einer neuen Gaszentralheizung in Vorderhaus und Rückgebäude
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2008 - Dacherneuerung Vorderhaus und Rückgebäude
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2008 - Neue Bitumenbeschichtung Flachdachbereiche Vorderhaus
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2008 - Neuer Fassadenanstrich Vorderhaus und Rückgebäude
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Aktueller Zustand beider Gebäude modernisierungs- bzw. teils sanierungsbedürftig
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Zugang/Belieferung über die Fußgängerzone
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großzügige Verkaufsflächen mit Schaufenster
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Rückgebäude angrenzend an die alte Stadtmauer
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Lastenaufzug im Vorderhaus (KG bis DG)
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Laubengang im 1.OG des Vorderhauses, der Laubengang verbindet gleichzeitig beide Gebäudeteile
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verschiedene Möglichkeiten für neue Balkone und Terrassen nach Umbau
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Vorderhaus komplett unterkellert
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Rückgebäude nicht unterkellert
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Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden

Sonstige Informationen

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen im Rahmen unserer Aufklärungspflicht darauf hin, dass wir auch provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig sind.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass sich das Immobilienangebot in einem modernisierungs- bzw. teils sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder auf Schätzungen - eine Garantie auf Vollständigkeit aller Flächen- und sonstigen Angaben können nicht gewährt werden.