Gewerbeimmobilie mit 7,22 % Bruttorendite nähe A9, 3368 m² großes Grundstück!

Beschreibung

Das Gewerbegrundstück wurde 1978 mit einem Produktionsgebäude bebaut - das größtenteils ebenerdige Gebäude besteht aktuell aus zwei großen Hallen und einem eingeschossigen Gebäudetrakt für Büronutzung.

Das Grundstück ist 3368 m² groß und sehr gut nutzbar als Außenlager oder das Abstellen von Fahrzeugen. Das abgebildete Grundstückfoto beinhaltet ein gepachtetes Grundstück von ca. 915 m². Aktuell beträgt die Pacht 240,- EUR im Jahr. Ein Erwerb dieses Grundstückes ist eventuell möglich.

Trotz Investitionen in den letzten Jahren in den Bereichen Dach und Heizung, ist der allgemeine technische und bauliche Zustand als modernisierungsbedürftig einzustufen.

Das Gebäude ist aktuell an verschiedene Nutzer von Hallen- und Büroflächen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen im Jahr ca. 57.804, - EUR.

Nähere Informationen zu den Mietern und Mietlaufzeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Flächenangaben:

Gesamtnutzfläche ca. 1942,99 m²

Halle 2 ca. 830,25 m² + Lager/Umkleide OG ca. 73,20 m²
Halle 1 ca. 526,37 m²+ Emporé ca. 285,30 m²
Büro/Laden ca. 187,50 m²
Werkstatt ca. 40,37 m²

Ausstattung

+ massive Bauweise
+ Flach- und Schrägdach
+ überdachter Anlieferungsbereich
+ beide Hallenbereiche sind befahrbar
+ Deckenhöhen zwischen 4 Meter und 5,20 Meter
+ 3 Sektionaltore
+ mehrere Rolltore zwischen beiden Hallenflächen
+ stabile Emporen Fläche in Halle 1 (30 m x 9,51 m)
+ Starkstrom, Deckenbeleuchtung
+ 3 Toiletten
+ Duschräume
+ Ölheizung zentral für alle Flächen, im Bereich der Hallen als Gebläse Heizung