Sonniges Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage – Hussengut/Hohe Warte

Beschreibung

In beliebter Lage der Hohen Warte bietet dieses sonnige Reiheneckhaus jungen Familien eine ideale Gelegenheit, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Das Reiheneckhaus wurde 1978 in solider Bauweise auf einem 274 m² großen Grundstück errichtet und kann bei Bedarf kurzfristig bezogen werden. In 2023 wurden in allen Wohnräumen und dem Keller Malerarbeiten durchgeführt und die Böden im Obergeschoss für die Verlegung von neuen Bodenbelägen vorbereitet. Insgesamt hat die Immobilie eine gute Bausubtanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand - die technische Installation sowie die Innenausstattung (Fenster, Türen) sind dem Baujahr entsprechend.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² wird durch einen großzügigen Außenbereich mit Südgarten und einer überdachten und geschützten Terrasse hervorragend ergänzt. Aufgrund der Ecklage ist das Grundstück an drei Seiten umlaufend und bietet genug Platz z.B. für eine Fahrradgarage.

Das Gesamtgrundstück von 333,69 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
-Reiheneckhaus mit Garten 274 m²
-Miteigentumsanteil am Garagenhof 31,94 m²
-Miteigentumsanteil an Freifläche 27,75 m²

Das Haus hat folgende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bietet einen knapp 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. Ein nachträglicher Einbau eines gemütlichen Kaminofens ist jederzeit über einen Außenkamin möglich. Eine schöne Idee ist auch die Durchreiche zwischen Küche und dem Essbereich – je nach Vorliebe für eine offene Küche, könnte diese Wand, falls baulich möglich, komplett geöffnet oder die Durchreiche durch eine Tür ersetzt werden. Wände und Decken wurden in jedem Raum frisch weiß gestrichen.

OBERGESCHOSS:
Diese Etage ist in drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie einen kleinen Südbalkon aufgeteilt. Das Oberlicht im Flachdach versorgt das Treppenhaus jederzeit mit Tageslicht. Auch in dieser Etage sind alle Räume frisch weiß gestrichen und der Boden für die Verlegung eines neuen Fußbodenbelages vorbereitet.

KELLER:
Der Keller teilt sich auf in einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, einem Lager- sowie einem großzügigen Heizungsraum.

Zur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf dem gemeinschaftlichen Stellplatzhof.

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorliegen.

Ausstattung

GRUNDDATEN
- Baujahr 1978
- Grundstück gesamt 333,69 m² inklusive 60 m² Miteigentumsanteile
- Modernisierung Flachdach 2017
- Modernisierung Badezimmer etwa 2008
- Malerarbeiten im gesamten Haus 2023
- Technische Installation sowie die Innenausstattung (Fenster, Türen) sind dem Baujahr entsprechend
- gute, solide Bausubtanz

AUSSTATTUNG
- sehr gepflegter Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- Durchreiche zwischen Küche und Essen
- überdachte großzügige Terrasse
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster im OG
- Garten mit Südausrichtung
- Holzfenster Doppelverglasung mit Jalousien
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung BJ 1978 (Erneuerung notwendig)
- 1 Garage + gemeinschaftlicher Stellplatzhof

Sonstige Informationen

Verkauf: Unsere Courtage beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis. Diese entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorliegen.