– Bestlage am Hofgarten, 4 schöne Wohnungen mit sehr guter Vermietbarkeit –

Beschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um vier, sehr schöne Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten und der Innenstadt. Durch die besonders attraktive Lage zwischen der Innenstadt und der Universität besteht langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1984 errichtet und besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung. In einem Gebäude befinden sich 8 Eigentumswohnungen und in dem anderen, unsere zum Verkauf stehenden 4 Wohnungen. Jedes Gebäude hat einen eigenen Hauseingang, Treppenhaus sowie eine eigene Kelleretage mit entsprechenden Kellerabteilen und Gemeinschaftsräumen.

Bei den Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG handelt es sich jeweils um 3-Zimmer-Wohnungen mit 70 m² und im DG um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung hat eine ruhige, wunderschöne Terrasse mit Gartennutzung und die Wohnungen darüber jeweils eine Loggia mit schönem Ausblick - die DG-Wohnung besitzt sogar zwei Balkone. Die gerade frisch renovierte DG-Wohnung ist vor kurzem frei geworden und könnte eigengenutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnanlage hat eine Grundstücksgröße von 914 m², ist komplett unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Duplex-Stellplätzen. Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es in jedem Gebäude einen Fahrradkeller und einen großzügigen Wasch- und Trockenraum mit separatem Wasser- und Stromzähler zu jeder Wohnung.

Die angebotenen Wohnungen inklusive der Tiefgaragenstellplätze werden ausschließlich im Paket verkauft.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde in die Wohnungen immer wieder investiert, so dass sich alle Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Die Wohnungen im 2.OG und DG wurden 2015/2016 sogar komplett modernisiert inkl. neuer Badezimmer mit neuen Sanitärinstallationen. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, mit den Baujahren 2003, 2008, 2014 und 2020.

Modernisierung in den letzten 10 Jahren:

2014: Erneuerung der Gmiastherme in der Wohnung im Dachgeschoss
2015: Modernisierung der Wohnung im 2. Obergeschoss - Erneuerung der Türen, Fußböden, Heizkörper, Badezimmer, Gäste-WC, Einbau einer Einbauküche
2016: Modernisierung der Wohnung im Dachgeschoss - Erneuerung der Türen, Fußböden, Heizkörper, Badezimmer, Dachfenster, Einbau einer Einbauküche
2016: Einbau einer Schließanlage
2020: Erneuerung der Gastherme in der Wohnung im 1. Obergeschoss
2023: Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss - komplette Malerarbeiten

Baujahre der Gasetagenheizungen:
Erdgeschoss: 2008
1. Obergeschoss: 2020
2. Obergeschoss: 2003
Dachgeschoss: 2014

Weiter Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:

• Garten, Terrasse, Loggien
• Kunststofffenster doppelverglast, im EG mit Außenjalousien
• Wohnräume Laminat, Küchen teils Laminat und Fliesen
• Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC mit Fenster
• voll unterkellert
• Wasch-/Trockenraum mit separatem Wasser- und Stromzähler zu jeder Wohnung
• Fahrradkeller
• Kellerabteile
• Tiefgarage mit Duplex Stellplätze