Gewerbeimmobilie mit sehr guten Mieteinnahmen nähe A9, großes Grundstück!
95448 Bayreuth, Halle zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Selma Blancke
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FirmaBlancke Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 921 33922043
Objektdaten
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Objekt IDS0033_11.VK
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ObjekttypenHalle, Halle/Lager/Produktion
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Adresse95448 Bayreuth
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LageGewerbegebiet
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Grundstück ca.3.368 m²
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Gesamtfläche ca.1.656 m²
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Lagerfläche ca.285 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1978
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ProvisionspflichtigJa
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Kaufpreis800.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum15.02.2023
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Gültig bis14.02.2033
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom9,00 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme44,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Gewerbegrundstück wurde 1978 mit einem Produktionsgebäude bebaut - das größtenteils ebenerdige Gebäude besteht aktuell aus zwei großen Hallen und einem eingeschossigen Gebäudetrakt für Büronutzung.
Das Grundstück ist 3368 m² groß und sehr gut nutzbar als Außenlager oder das Abstellen von Fahrzeugen. Das abgebildete Grundstückfoto beinhaltet ein gepachtetes Grundstück von ca. 915 m². Aktuell beträgt die Pacht 240,- EUR im Jahr. Ein Erwerb dieses Grundstückes ist eventuell möglich.
Trotz Investitionen in den letzten Jahren in den Bereichen Dach und Heizung, ist der allgemeine technische und bauliche Zustand als modernisierungsbedürftig einzustufen.
Das Gebäude ist aktuell an verschiedene Nutzer von Hallen- und Büroflächen vermietet. Die Mieteinnahmen betragen im Jahr ca. 57.804, - EUR.
Nähere Informationen zu den Mietern und Mietlaufzeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Flächenangaben:
Gesamtnutzfläche ca. 1942,99 m²
Halle 2 ca. 830,25 m² + Lager/Umkleide OG ca. 73,20 m²
Halle 1 ca. 526,37 m²+ Emporé ca. 285,30 m²
Büro/Laden ca. 187,50 m²
Werkstatt ca. 40,37 m²
Ausstattung
+ massive Bauweise
+ Flach- und Schrägdach
+ überdachter Anlieferungsbereich
+ beide Hallenbereiche sind befahrbar
+ Deckenhöhen zwischen 4 Meter und 5,20 Meter
+ 3 Sektionaltore
+ mehrere Rolltore zwischen beiden Hallenflächen
+ stabile Emporen Fläche in Halle 1 (30 m x 9,51 m)
+ Starkstrom, Deckenbeleuchtung
+ 3 Toiletten
+ Duschräume
+ Ölheizung zentral für alle Flächen, im Bereich der Hallen als Gebläse Heizung
Lage
Die Halle befindet sich verkehrsgünstig im Stadtteil Wolfsbach - das Grundstück ist perfekt angebunden an die Autobahn A9 und die Bundesstraßen B2 und B22. Alle Richtungen um Bayreuth, insbesondere die südlich, östlich und südwestlich gelegenen Stadtteile von Bayreuth und Nachbargemeinden sind schnell und bequem zu erreichen.
ENTFERNUNGEN
Autobahnauffahrt Süd A9: 2 km
Bundesstraße B22: 1 km
Creussen: 7 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.