8 Baugrundstücke in Weidenberg – ruhig, naturnah und gut angebunden!

Beschreibung

Sichern Sie sich eines von nur acht attraktiven Baugrundstücken in Weidenberg – ruhig gelegen, naturnah eingebettet und zugleich hervorragend angebunden. Mit Grundstücksgrößen von ca. 761 m² bis 1.214 m² bieten die Parzellen ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohnträume: vom klassischen Einfamilienhaus über Doppel- und Reihenhäuser bis hin zu kleineren Mehrfamilienhauslösungen.

Ein klarer Vorteil für Käufer: Der qualifizierte Bebauungsplan liegt bereits vor und schafft damit verlässliche Planungssicherheit. Gleichzeitig besteht kein Bauzwang – Sie entscheiden also selbst, wann der richtige Zeitpunkt für Ihr Bauvorhaben ist. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit konkreten Bauplänen als auch für Kapitalanleger, die sich ein werthaltiges Grundstück in gefragter Lage sichern möchten.

Die Bebauungsmöglichkeiten sind flexibel und zukunftsorientiert: Zulässig sind moderne Dachformen wie Flachdach, Walmdach, Pultdach und Zeltdach. Auch Photovoltaik und zeitgemäße Energiekonzepte lassen sich realisieren. Boden- und Schallschutzgutachten liegen bereits vor und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden – ein weiterer Pluspunkt für eine transparente und gut vorbereitete Kaufentscheidung.

Der Kaufpreis beträgt 197 EUR/m² inklusive Erschließung. Die Erschließungsbeiträge sind bereits vollständig abgelöst, wodurch zusätzliche Kosten- und Planungssicherheit entsteht. Die Grundstücke werden im Rahmen einer hochwertigen Innenentwicklung realisiert und schließen eine zentrale Baulücke in Weidenberg. Direkt gegenüber verläuft die Warme Steinach idyllisch durch ein Waldstück – ein reizvolles Detail, das die naturnahe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Auch die Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Bahn- und Busanbindung in Richtung Bayreuth sorgt für Mobilität im Alltag, während die Nähe zum Fichtelgebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet.

Dieses Kaufpreisangebot bezieht sich auf die Parzelle #6 mit einer Grundstücksfläche von 761,27 m².

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Grundstück in einer attraktiven Lage mit hoher Zukunftsperspektive zu sichern.

JETZT INFORMIEREN! Es stehen nur acht Grundstücke zur Verfügung.

Ausstattung

Daten & Fakten zum Grundstücksangebot / Auszüge aus dem Bebauungsplan:

• Gesamtgrundstück: ca. 7.528 m²
• 8 Parzellen zwischen 761 m² und 1.214 m²
• Kaufpreis inkl. Erschließung; Erschließungsbeiträge wurden vollständig abgelöst. Näheres dazu im Exposé.
• Fertigstellung der Erschließung spätestens am 30.06.2027 oder nach Verkauf von 5 Parzellen
• Kein Bauzwang
• Bebaubar nach Bebauungsplan "Baugebiet In der Au"
• Allgemeines Wohngebiet (WA)

WA 1: maximal 4 Vollgeschosse zulässig

• offene Bauweise als Einzel-, Doppel- oder Reihenhausbebauung
• maximal 4-geschossig (IIII), bis zu 10 Einheiten je Gebäude zulässig, z. B. Mehrfamilienhaus
• Grundflächenzahl GRZ 0,4
• Geschossflächenzahl GFZ 1,6

WA 2: maximal 2 Vollgeschosse zulässig

• offene Bauweise als Einzel- und Doppelhausbebauung
• maximal 2-geschossig (I+D und II)
• Grundflächenzahl GRZ 0,4
• Geschossflächenzahl GFZ 0,8
• Zulässige Dachformen: Satteldach, Walmdach, Zeltdach, Pultdach, versetzte Pultdächer und Flachdächer. Bei einer 4-geschossigen Bebauung sind nur Flachdächer zulässig.

Sonstiges

HINWEIS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer sowie aus den vorliegenden Unterlagen und werden ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit weitergegeben. Maßgeblich für die Bebaubarkeit sind ausschließlich der geltende Bebauungsplan, dessen Festsetzungen sowie die Auskünfte der zuständigen Baubehörden. Kaufinteressenten werden gebeten, die konkrete Bebauungsmöglichkeit, Flächenangaben, Erschließung, Erschließungs- und Anschlussbeiträge, Anschlussmöglichkeiten sowie sonstige öffentlich-rechtliche und tatsächliche Gegebenheiten eigenständig zu prüfen. Eine Gewähr für die Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.