1A Lage: Einzelhandelsfläche direkt neben Aldi und dem neuen Riedinger Center!

95448 Bayreuth, Verkaufsfläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    T0055_14.VM
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    95448 Bayreuth
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Ladenfläche ca.
    381 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    476 m²
  • Grund­stück ca.
    1.153 m²
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Miete - 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. Kauf - 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    7.140,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie eine Gewerbefläche in einer hochfrequentierten Lage?

Die Gewerbefläche befindet sich in der Theodor-Schmidt-Straße, einer der beliebtesten und stark frequentierten Einkaufslage im Gewerbegebiet St. Georgen West. Direkt neben dem Aldi und gegenüber dem neuen Riedinger Center gelegen, ist das alleinstehende Gebäude bestens in das lokale Handelsumfeld integriert. Diese prominente Lage garantiert eine hohe Laufkundschaft und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.

Dank der hervorragenden Sichtbarkeit von der Straße aus und der hochfrequentierten Nachbarschaft profitiert die Fläche von einer stetigen Kundenfrequenz. Die Lage ist exzellent erreichbar sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben eigenen Parkplätzen profitiert die Gewerbefläche über die Nutzungsmöglichkeit der zahlreichen Kundenparkplätze vom Aldi.

Die angebotene Gewerbefläche hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 476 m² und war bis vor kurzem von Deichmann genutzt – sie verfügt über eine Einzelhandelsgenehmigung ohne Sortimentsbeschränkung. Die Verkaufsfläche ist nahezu stützenfrei und eignet sich hervorragend für verschiedenste Einzelhändler, Dienstleister oder auch für Handwerksbetriebe, welche Wert auf eine präsente und hochfrequentierte Lage legen. Die großzügigen Fensterfronten garantieren eine hohe Sichtbarkeit und ermöglichen eine optimale Ausnutzung der Fläche.

Die Fläche ist ebenerdig, was einen barrierefreien Zugang ermöglicht und den Zugang für Kunden und Lieferungen besonders einfach gestaltet. Sie ist direkt von der Straße aus einsehbar, was zusätzlich zur hohen Werbewirksamkeit beiträgt.

Raumaufteilung:
Verkaufsfläche ca. 381 m²
Lager-/Nebenflächen ca. 95 m²

Vermietung und Verkauf:
Die Gewerbefläche wird zur Miete angeboten. Alternativ steht die Immobilie auch zum Verkauf - Eigennutzer können in die eigene Immobilie investieren und für Kapitalanleger bietet es eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Zusammenfassung:
Hervorragende Lage für den Einzelhandel: Erstklassige Einkaufslage im Gewerbegebiet St. Georgen-West.

Exzellente Sichtbarkeit: Direkt an die Theodor-Schmidt-Straße grenzendes Grundstück, damit bestens sichtbar und optimal für die Ansprache von Kunden.

Starke Frequenzbringer in unmittelbarer Umgebung: In direkter Nachbarschaft befinden sich bekannte Marken wie Aldi, Burger King und das Riedinger Center, das unter anderem Lidl, Edeka, Rossmann und viele weitere Geschäfte beherbergt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Flächen sind flexibel einsetzbar und eignen sich sowohl für Verkaufsflächen als auch für Dienstleistungsunternehmen oder Handwerksbetriebe.

Komfortable Parkmöglichkeiten: Zur Immobilie gehören eigene Kundenparkplätze sowie die Mitnutzung der Aldi-Kundenparkplätze.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zu einem persönlichen Termin zur Verfügung.

Ausstattung

• ca. 476 m² inkl. Nebenflächen
• Barrierefreier Kunden- und Lieferanteneingang
• Kundeneingang mit elektrischen Schiebetüren und Luftschleier
• Große Fensterfronten an drei Gebäudefronten
• Verkaufsfläche nahezu stützenfrei
• Deckenbeleuchtung vorhanden
• Klimaanlage für heizen und kühlen
• Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
• 3 Lagerräume
• Personalaufenthaltsraum mit EBK
• Damen und Herren Toiletten
• 15 - 20 eigene Kundenparkplätze
• Mitnutzung der Parkplätze von Aldi, insgesamt über 100 Kundenparkplätze

Sonstiges

Die genannte Kaltmiete ist verhandelbar.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Theodor-Schmidt-Straße im Gewerbegebiet St. Georgen-West von Bayreuth und ist von der Autobahnabfahrt A9 Bayreuth-Nord in nur 1 Minute erreichbar.

Das Gewerbegebiet St. Georgen-West ist sehr gut erschlossen, profitiert von einer hohen Fahrzeugfrequenz und ist geprägt von unterschiedlichen Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, Büros, Lager- und Produktionsflächen sowie Anbietern aus der Systemgastronomie wie McDonald´s und Burger King.

Das alleinstehende Gebäude liegt direkt am hochfrequentierten Aldi Markt und gegenüber dem neuen Riedinger Center, dem neuen Einkaufsmarkt mit vielen führenden Marken wie Edeka, Lidl, Rossmann uvm.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Gewerbebereich und Hochfrequenzlagen macht diese Gewerbefläche zu einem idealen Standort für Unternehmen, die sowohl von der guten Erreichbarkeit als auch von der guten Sichtbarkeit profitieren möchten.

Zusammengefasst bietet der Standort eine sehr gute Lage für gewerbliche Vermietungen mit attraktiven Potenzialen hinsichtlich Fahrzeug- und Besucherfrequenz, einer soliden Infrastruktur sowie der Nähe zu zentralen Verkehrsadern. Diese Faktoren ermöglichen eine exzellente Erreichbarkeit und Sichtbarkeit und bieten sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein optimales Umfeld.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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