Gewerbefläche im IG St. Georgen-West – ebenerdig, sehr gut sichtbar und mit LKW-Anlieferung

Beschreibung

Großzügige, ebenerdige Gewerbefläche mit Verkaufs-, Lager- und Werkstattbereichen

Die großzügige Gewerbefläche mit insgesamt ca. 785 m² befindet sich ebenerdig und ist vollständig stufenlos zugänglich. Die Flächen sind funktional aufgeteilt und bieten neben einer großzügigen Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche auch Lager-, Werkstatt- und Nebenflächen. Durch die gute Sichtbarkeit von der Ottostraße und die markante Gestaltung des Gebäudes ist der Standort auch für kundenorientierte Gewerbebetriebe interessant.

Bisher wurde die Gewerbefläche als Fachmarkt genutzt und bietet aufgrund ihrer guten Aufteilung und Ausstattung verschiedene weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handel und Fachhandel, Großhandel, Lager, Handwerk, Montage, Produktion, Service oder gewerbliche Dienstleistungen. Auch eine Nutzung als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche in Verbindung mit einem entsprechenden Gewerbebetrieb ist grundsätzlich denkbar. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen.

Die ca. 580 m² große Verkaufs- und Ausstellungsfläche ist nahezu quadratisch geschnitten und mit lediglich vier Stützen gut nutzbar. Der Eingangsbereich ist mit einem gläsernen Windfang mit integrierten Ausstellungsflächen, Luftschleier und elektrisch öffnenden Türen ausgestattet. Der offen gehaltene Kassenbereich lässt sich flexibel an die jeweilige Nutzung anpassen.
Die Verkaufsfläche verfügt über eine lichte Höhe von ca. 4 m. Eine Deckenbeleuchtung sowie Deckenluftheizer sind vorhanden. Zur Straßenseite sorgen große, teilweise zu öffnende Oberlichter für Tageslicht und eine gute Wahrnehmung der Fläche.

Ein ebenerdiger und direkt erreichbarer Lager-/Werkstattbereich mit knapp 100 m² sowie eine Lagerbühne mit ca. 20 m² ergänzen die Verkaufsfläche. Die Anlieferung ist überdacht und erfolgt über ein Sektionaltor sowie ein großzügiges Metall-Falttor mit einer nutzbaren Durchfahrtsbreite von ca. 4,50 m und einer Höhe von etwa 3,50 m. Die Anlieferungszone kann auch mit einem LKW angefahren werden. Zusätzlich stehen im Außenbereich Flächen zur Außenlagerung zur Verfügung.

Zur Gewerbefläche gehören außerdem ein Windfang mit Ausstellungsflächen, ein Büro-/Lagerbereich, ein Personalraum, ein Putzraum-/Lagerbereich sowie separate Toilettenanlagen für Damen und Herren.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 33 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Fressnapf. Die Stellplätze sind bereits in der Miete enthalten. Einen Grundrissplan erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ein Mietbeginn ist zum 01.11.2026 möglich.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

• ca. 785 m² Gesamtfläche, davon ca. 580 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche
• ebenerdiger, stufenloser Zugang
• elektrische Eingangstüren und Windfang mit Luftschleier
• großzügige, nahezu stützenfreie Verkaufsfläche mit nur 4 Stützen
• große Oberlichtflächen zur Ottostraße
• ca. 4 m lichte Raumhöhe im Verkaufsbereich
• Deckenluftheizer im Verkaufsbereich, Heizkörper in Nebenflächen
• überdachte Anlieferungszone mit LKW-Anfahrbarkeit
• ca. 98 m² ebenerdige Lager-/Werkstattfläche
• Sektionaltor (H ca. 2,75 m / B ca. 2,65 m)
• großzügiges Metall-Falttor (H ca. 3,50 m / B ca. 4,50 m)
• zusätzliche Lagerfläche auf Lagerbühne, ca. 20 m², lichte Höhe ca. 1,50 m
• Büro-/Lagerbereich, Personalraum und Putzraum-/Lagerbereich
• separate Damen- und Herrentoiletten mit Vorraum
• Öl-Zentralheizung
• 33 gemeinschaftliche Stellplätze, in der Miete enthalten

Sonstiges

HINWEIS: Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich aktuell in der Bearbeitung.