– Die Mietfläche für Ihr neues Geschäft –

95444 Bayreuth, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    B0010_10.3VM
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    EG
  • Ladenfläche ca.
    58 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    58 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.10.2021 oder nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,87 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hochwertig ausgestattete kleine Ladenlokal befindet sich im Herzen der Innenstadt nahe dem Rathaus und dem Luitpoldplatz.

Die Gewerbeeinheit ist im Verkaufsbereich durch die großen Schaufenster hervorragend einsichtig und bietet aktuell folgende Raumaufteilung:

- Verkaufsraum
- Hörkabine/Akustikraum
- kleine Werkstatt
- Personalaufenthaltsraum
- 1 WC mit Vorraum

Bei Bedarf kann der Verkaufsraum durch einen Umbau um ca. 15 m² vergrößert werden - siehe Grundrissplan.

Die Gewerbeeinheit kann vielfältig genutzt werden - neben verschiedensten Dienstleistern eignet sich die Fläche sehr gut für ein Verkaufs- und Kundenbüro oder auch für spezielle Nischenbranchen aus Handwerk, Kunst und Co.

Besonders attraktiv sind der schöne und einsehbare Verkaufsraum sowie die hochwertige Ausstattung des gesamten Ladens.

Ein Bezug ist frühestens zum 01.10.2021 möglich.

Ausstattung

- heller freundlicher Verkaufsraum
- separate Hörkabine
- Personalaufenthaltsbereich mit Fenster und Anschlüsse für Teeküche
- Schaufenster Frontseite ca. 3,80 Meter
- Schaufenster seitlich knapp 5 Meter
- neuwertige Schaufensteranlage
- großformatige schöne Feinstein-Fliesen
- Akustikdecke
- Markise elektrisch mit Sensorsteuerung
- Kellerraum
- 1 WC mit Vorraum und Fenster
- 1 Stellplatz, bei Bedarf anmietbar 40,- EUR/mon.

Sonstige Informationen

Die angegebene Provisionshöhe für den Mieter (1,79 Nettokaltmiete inkl. Mwst.) ist nur gültig bei Zustandekommen eines Mietvertrages mit einer Mietlaufzeit von 3 Jahren.
Bei kürzeren Mietlaufzeiten beträgt die Mieterprovision wie üblich 3,57 Nettokaltmieten inkl. Mwst..

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einem repräsentativen Geschäftshaus in der hochfrequentierten Bahnhofstraße nahe dem Luitpoldplatz und dem Rathaus. Die Lage zeichnet sich durch den interessanten Mix von Einzelhändlern, Dienstleistern sowie gastronomischen Betrieben aus. Die Fußgängerzone ist in nur wenigen Metern erreichbar.

Verschiedenste Parkplätze befinden sich direkter Nachbarschaft zum Gebäude.

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