Büro-/Praxisräume – Planung genau nach Ihren Vorstellungen!

95444 Bayreuth, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    T0026_15.VM
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Bürofläche ca.
    200,33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200,33 m²
  • Büroteilfläche ca.
    200,33 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    750,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.09.2020
  • Gültig bis
    14.09.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    140,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach neuen Räumlichkeiten für Ihr Büro- oder Praxisfläche? Idealerweise im Stadtzentrum, modern, hell, mit dem perfekten Grundriss, genau nach Ihrem Raumbedarf geplant?

Mit unserem Immobilienangebot in der Telemannstraße erhalten Sie die einmalige Gelegenheit, moderne attraktive Gewerbeflächen zu mieten, die exklusiv nach Ihren Vorgaben gestaltet werden. Das Wohn-/Geschäftshaus im Stadtzentrum wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet großzügige lichtdurchflutete Büroräume. Das Gebäude verfügt über eine eigene Tiefgarage und im Außenbereich über eine große Anzahl an Stellplätzen. Alle Etagen im Haus sind barrierefrei erreichbar - besonders für Rollstuhlfahrer wurde der Hauseingang mit einer Rampe und einem Lift ausgestattet.

Folgende Bereiche können komplett nach Ihrem Raumbedarf ausgebaut werden:

- Bei Bedarf kann die gesamte Raumaufteilung verändert werden
- Die gesamte Einheit erhält einen Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Bei Bedarf Schaffung neuer Sanitärer Anlagen für D/H - Position flexibel

Derzeit stehen folgende Flächen zur Vermietung:

5. Obergeschoss - ca. 200,33 m²
6. Obergeschoss - ca. 233,75 m²

Stellplätze können im Außenbereich als auch in der Tiefgarage angemietet werden - Anzahl der Stellplätze je nach Verfügbarkeit. Für Besucher des Hauses stehen in direkter Umgebung eine Vielzahl an öffentlichen Stellplätzen zur Verfügung.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns.

HINWEIS:
Der angegebene Mietpreis von netto 10,00 EUR pro m² beinhaltet einen zeitgemäßen Büroausbau mittlerer Güte und Qualität nach Mieterwunsch. Bei einem vermieterseitigen Ausbau wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Ein mieterseitiger Ausbau ist ebenso möglich - abhängig vom Umfang des Vorhabens und der Mietkonditionen erhält der Mieter einen Baukostenzuschuss für den Ausbau. Die Grundmiete wird dabei neu festgelegt.

Ausstattung

Da es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung handelt, ist die Ausstattung frei wählbar.

• Raumaufteilung: nach Mieterwunsch
• Bodenbelag: nach Mieterwunsch
• EDV-Verkabelung: über Bodentanks, nach Vereinbarung
• Beleuchtung: nach Mieterwunsch
• Kühlung/ Lüftung: nach Vereinbarung
• Sanitäre Anlagen - nach Vereinbarung

+ Hauseingang modern, repräsentativ und rollstuhlgerecht
+ Personenaufzug
+ flexible Raumteilung
+ große Fenster
+ helle Räume mit viel Tageslicht
+ Hohlraumboden mit Bodeneinbautanks
+ elektrisch betriebene Außenjalousien
+ aktuell 1 WC 5. OG
+ aktuell D/H WCs 6. OG
+ Außenstellplätze
+ Tiefgarage

Sonstige Informationen

MAKLERPROVISION
Provisionsfrei für den Mieter

Lage

Die Telemannstraße ist zentral gelegen und aus allen Richtungen der Stadt perfekt zu erreichen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Sichtlage.

-Kurze Wege in die Innenstadt und der Fußgängerzone, 3 Minuten
-Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, nächste Bushaltestelle in 100 Meter Entfernung
-Sehr gute Verkehrsanbindung an die A9, 5 Minuten über die Nürnberger Straße
-Verschiedenste öffentliche Parkplätze in der direkten Umgebung, z.B. Parkhaus "Oberfrankenhalle" für Tages- und Dauerparkplätze

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