Für Kapitalanleger – 1-Zi.-ETW mit attraktiven Mieteinnahmen von p.a. 5160,- EUR

Beschreibung

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

430 EUR monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz bei ca. 40 m² Wohnfläche – diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bayreuth-St. Georgen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt damit 5.160 EUR Jahreskaltmiete.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug sowie eine Rampe am Hauseingang barrierefrei erreichbar. Der kompakte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, eine offene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1973. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein nachvollziehbares Profil: Die Wohnung ist aktuell ohne unmittelbaren Handlungsbedarf vermietet. Bei einem späteren Mieterwechsel können gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Vermietbarkeit weiter stärken und zusätzliches Mietpotenzial eröffnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 134 EUR, davon rund 23 EUR nicht umlagefähige Kosten und 27 EUR Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei geräumige Wasch- und Trockenräume mit Münzgeräten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Eine vermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, bestehendem Mietverhältnis und einer gefragten, kompakten Wohnungsgröße – interessant für Anleger, die Wert auf eine nachvollziehbare und langfristig vermietbare Immobilie legen.

Ausstattung

• Aufzug
• offener Wohn-/Schlafbereich
• offener Küchenbereich
• Badezimmer mit Wanne
• überdachte Loggia mit Westausrichtung
• Holzfenster
• Laminat im Wohnbereich
• Ölzentralheizung Baujahr 2008
• Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges

Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung mithilfe von KI bearbeitet. Die Darstellung kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.