1-Zi.-Wohnung in Bayreuth-St. Georgen – 40 m², vermietet, barrierefrei erreichbar, Loggia u. Stellplatz

Beschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Bayreuth-St. Georgen. Das Gebäude und damit auch die Wohnung sind dank Rollstuhlrampe am Hauseingang und vorhandenem Aufzug barrierefrei erreichbar.

Der Grundriss ist kompakt, funktional und gut vermietbar: Ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Loggia, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten eine praktische Aufteilung für Singles, Studierende oder Berufspendler.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1973. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein nachvollziehbares Profil: Die Wohnung ist aktuell ohne unmittelbaren Handlungsbedarf vermietet; bei einem späteren Mieterwechsel können gezielte und gut kalkulierbare Modernisierungsmaßnahmen die Vermietbarkeit weiter stärken und zusätzliches Mietpotenzial eröffnen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei geräumige Wasch- und Trockenräume mit Münzgeräten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 300,00 EUR inklusive Stellplatz und liegt damit unter dem aktuellen Mietniveau in Bayreuth. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies eine planbare Einnahmesituation mit stabiler Vermietung sowie perspektivischem Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 134,00 EUR. Davon entfallen ca. 23,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage und rund 27,00 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Wohneinheit mit kalkulierbaren Kosten, laufenden Mieteinnahmen, barrierefreier Erreichbarkeit und solider Renditebasis suchen.

Ausstattung

• Aufzug
• offener Wohn-/Schlafbereich
• offener Küchenbereich
• Badezimmer mit Wanne
• überdachte Loggia mit Südausrichtung
• Holzfenster
• Laminat im Wohnbereich
• Ölzentralheizung Baujahr 2008
• Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges

Hinweis: Die Objektbilder wurden geringfügig mittels KI bearbeitet, z. B. zur optischen Aufhellung, Aufräumdarstellung und Anpassung von Himmel oder Lichtstimmung. Die Darstellung kann daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen