Attraktive 2-Zi.-Wohnung mit EBK und Balkon, frei ab 05/26

95466 Weidenberg, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    W0057_64.EGmi-liVM
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    95466 Weidenberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    58,11 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    58,11 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    modernisiert
  • Kaution
    1.770,18 EUR
  • Kaltmiete
    590,06 EUR
  • Nebenkosten
    261,50 EUR
  • Warmmiete
    851,56 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2020
  • Gültig bis
    23.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,15 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen im Grünen – ruhige und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon.

Die sehr gepflegte, ca. 58 m² große Wohnung befindet sich in der Hochparterre und kann dank der vorhandenen Einbauküche (gegen Ablöse) sofort bezogen werden – ideal für alle, die schnell und unkompliziert einziehen möchten.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche, ein kompaktes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modernisiert und mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet.

Die Wohnung ist zum 01.05.2026 bezugsfrei.

KÜCHE: Die Einbauküche ist gepflegt und ausgestattet mit vielen Ober- und Unterschränken, großzügigen Arbeitsflächen, einem Sideboard sowie einem Backofen mit Cerankochfeld und einem Dunstabzug – die Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Zustand der Wohnung "Modernisiert"
- Einbauküche (Ober-/Unterschränke, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug) gegen Ablöse
- Bodenbelag Küche/Wohnen/Schlafen mit Parkett
- großzügiger überdachter Balkon
- Balkonboden mit modernen grauen Klickfliesen, Sichtschutz
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- Gaszentralheizung
- Stellplatz od. Garage nach Verfügbarkeit

Sonstiges

HINWEIS: Wir bitten bei Anmietungsinteresse um folgende Bewerbungsunterlagen:

- Mieterselbstauskunft - Formular kann angefordert werden
- Schufaauskunft, nicht älter als 3 Monate
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate

Lage

Standort und Umgebung
Die Wohnung in der Warmensteinacher Straße liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet am nördlichen Rand von Weidenberg, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Bayreuth. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Bayreuth.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Ärzte und Dienstleister.

Entfernung und Anbindung nach Bayreuth:
Bayreuth, die bekannte Universitäts- und Festspielstadt, ist nur etwa 12 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Die direkte Anbindung über die B22 und die Bundesstraße B2 sorgt für eine unkomplizierte Fahrt. Alternativ kann Bayreuth auch mit den Regionalbahnen ab dem Bahnhof Weidenberg erreicht werden – die Zugfahrt dauert je nach Verbindung knapp 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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