Ideale Raumaufteilung für Familien – 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Weidenberg
95466 Weidenberg, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Selma Blancke
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FirmaBlancke Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 921 33922043
Objektdaten
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Objekt-IDW0057_82.1reVM
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse95466 Weidenberg
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LageWohngebiet
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Etage1
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Wohnfläche ca.78,56 m²
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Zimmer3
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1952
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Zustandmodernisiert
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Kaution2.180,04 EUR
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Kaltmiete726,68 EUR
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Nebenkosten353,52 EUR
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Warmmiete1.080,20 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum23.09.2020
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Gültig bis23.09.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1959
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergiebedarf97,83 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78,50 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer mit praktischen Verbindungstüren, ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein separates Gäste WC bieten ein komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Dank der Verbindungstüren zwischen den Schlafzimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, beispielsweise für ein zusammenhängendes Eltern /Kinderzimmer Konzept.
Das Herzstück der Wohnung ist der überdachte großzügige Balkon, der einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet und viel Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die gemütliche Wohnküche kann nach eigenen Vorstellungen mit einer Einbauküche ausgestattet werden und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und kann bei Bedarf sofort bezogen werden. Ein Stellplatz oder eine Garage kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Modernisiert
- helle Wohnräume
- Wohnküche (o.EBK)
- sehr gute Stellmöglichkeiten
- Bodenbelag Wohnen/Schlafen u. Diele mit Vinyllaminat
- modernes Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- überdachter Balkon mit Ausblick
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- Stellplatz od. Garage nach Verfügbarkeit
Sonstiges
HINWEIS: Wir bitten bei Anmietungsinteresse um folgende Bewerbungsunterlagen:
- Mieterselbstauskunft - Formular kann angefordert werden
- Schufaauskunft, nicht älter als 3 Monate
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
Lage
Standort und Umgebung
Die Wohnung in der Warmensteinacher Straße liegt in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet am nördlichen Rand von Weidenberg, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Bayreuth. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Bayreuth.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Ärzte und Dienstleister.
Entfernung und Anbindung nach Bayreuth:
Bayreuth, die bekannte Universitäts- und Festspielstadt, ist nur etwa 12 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Die direkte Anbindung über die B22 und die Bundesstraße B2 sorgt für eine unkomplizierte Fahrt. Alternativ kann Bayreuth auch mit den Regionalbahnen ab dem Bahnhof Weidenberg erreicht werden – die Zugfahrt dauert je nach Verbindung knapp 20 Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.