ATTRAKTIVER KAUFPREIS!! – Demnächst bezugsfreie, komplett modernisierte 3,5-Zimmer-ETW mit hochwertiger Einbauküche

Beschreibung

Einziehen oder Vermieten ohne Renovierungs- oder Modernisierungsstress!
Es erwartet Sie eine sehr komfortable 3,5 Zimmer Wohnung, in die Sie direkt einziehen oder bequem vermieten können – die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und komplett modernisierten Zustand!

Neben der modernen Ausstattung und der sehr guten Raumaufteilung bietet die Immobilie mit der Nähe zum Sportpark, der Oberfrankenhalle und den Wilhelminenauen auch eine beliebte Stadtlage für Eigennutzer und die besten Voraussetzungen für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Wohnfläche und Raumgestaltung:
Die Wohnung bietet auf knapp ca. 88 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer – eine gemütliche Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Sonnen-Loggia mit Westausrichtung und einem einmaligen Blick auf die Innenstadt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz welches im Kaufpreis schon enthalten ist.

Zur besonderen Ausstattung der Wohnung und ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet ist die 2018 eingebaute hochwertige Einbauküche U-Form und ein vom Schreiner gefertigter hochwertiger Garderobenschrank im Flur.

Im Zuge der Modernisierungsarbeiten im Jahr 2018 sowie in den Jahren danach wurde die Küche und der Essbereich zusammengelegt, das Badezimmer sowie das sep. WC komplett erneuert, der gesamte Bodenbelag mit Vinyllaminat ausgelegt, die gesamte Elektroinstallation inkl. des Sicherungskastens erneuert, alle Heizkörper und Innentüren ausgetauscht, neue energieeffiziente Thermo-Plus Fenster inkl. elektrischer Rollläden (im Wohnzimmer zusätzlich mit Fernsteuerung) eingebaut, sowie zuletzt die Wohnungseingangstür und der WW-Speicher erneuert.

Gebäude und Grundstück:
Das Gebäude wurde 1966 erbaut und ist aufgeteilt in 24 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen Aufzug von dem Hochparterre bis in die oberste siebte Etage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss ein Fahrradraum, ein großer Trockenraum sowie zu jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. 2010 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und 2019 die Hauseingangstür erneuert. Als weitere energetische Maßnahme ist mittelfristig eine Wärmedämmung der Fassade angedacht.
Das Grundstück ist 3612 m² groß und verfügt über einen Stellplatzhof, einem abgesperrten und überdachten Fahrradstellplatz, sowie weitläufige Grünflächen.

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan monatlich 468,- EUR - der Anteil an den umlagefähigen Kosten beträgt ca. 358,- EUR und die Rücklagen 110,- EUR monatlich.

Die Wohnung kann im Juni 2024 bezugsfrei übergeben werden - nach Absprache evtl. auch früher.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

MODERNISIERUNG/AUSSTATTUNG

Durchgeführte Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2018 u. 2021/2022:
- Umbau von Küche und Essbereich in eine große Wohnküche
- Einbau einer zusätzlichen Zimmertür zum Flurbereich – so ist die Wohnküche von Wohnraum abgeschlossen
- Erneuerung von Badezimmer: neue Sanitärausstattung, Eckdusche mit Regenbrause, Waschtisch mit Unterschrank in - Hochglanzoptik, elegante u. deckenhohe Fliesen in Großformat, beleuchteter großzügiger Spiegel, durchgehende Ablagefläche
- Erneuerung WC: neue Sanitärausstattung mit Unterputzspülkasten u. Ablagefläche, deckenhohe Fliesen in Großformat
- Einbau von energieeffizienten Thermo-Plus Fenster und Balkontür inkl. elektrischer Rollläden (im Wohnzimmer zusätzlich mit Fernsteuerung)
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation (Sicherungskasten, Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter)
- LED-Decken-Spots in allen Räumen
- Erneuerung der Heizkörper in allen Räumen
- Erneuerung der Innentüren in allen Räumen
- Neuer Bodenbelag in allen Räumen, schwellenlos verlegt - Vinyllaminat in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC
- Erneuerung der Wohnungseingangstür inkl. Zarge
- Erneuerung des Warmwasserspeichers

Ausstattung:
- Helle freundliche Wohnräume durch Westausrichtung
- Großzügige Fensterfronten in Küche und Wohnzimmer
- Wohnküche ist vom Wohnraum abgeschlossen
- Schöner geräumiger Essplatz mit direktem Tageslicht
- Badezimmer und WC mit Fenster
- Thermo-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern und der Balkontüre
- Erneuerung der Fensterbänke
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen, im Wohnzimmer zusätzlich per Funksteuerung
- Moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten!
- Hochwertiger Garderobenschrank, deckenhoch, passgenau vom Schreiner gefertigt, im Kaufpreis enthalten!
- Deckenbeleuchtung durch LED-Spots
- Elegante weiße Zimmertüren
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Gaszentralheizung, Baujahr 2012
- Dezentrale Warmwasserversorgung über WW-Speicher
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Überdachter und absperrbarer Fahrradstellplatz außen
- 1 Stellplatz