EIN SCHMUCKSTÜCK: Loftartig Wohnen und Arbeiten in Opernhaus Nähe

95444 Bayreuth, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    S0018_201Wohnen.VK
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Gemarkung
    Bayreuth
  • Flur
    220
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    126,70 m²
  • Bürofläche ca.
    126,70 m²
  • Büroteilfläche ca.
    126,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    vollsaniert
  • Parkhaus
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Parkhaus

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2019
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentralster Lage, mitten in der Innenstadt liegt diese Rarität: Eine loftartige Einheit für Wohnen und Arbeiten - ruhig in zweiter Reihe gelegen, abgewandt vom Trubel der Stadt.

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in der Hochparterre (mit Aufzug) eines schicken Altbaus mit nur 6 Parteien. Aktuell repräsentiert die Einheit eine gewerbliche Nutzung, ist aber auch als Wohnung nutzbar. Die Architektur des Gebäudes, ohne tragende Innenwände, lässt auch einen Umbau für eine großräumige Wohnnutzung im Loft-Feeling zu.

Mit der Barrierefreiheit bietet die Immobilie auch die besten Voraussetzungen für einen Umbau in eine exklusive altersgerechte Wohnung. Selbst Nutzungen im Bereich der kurzfristigen und touristischen Vermietung wären denkbar.

Die Immobilie bietet schon jetzt einen sehr gut nutzbaren Grundriss:
- drei perfekt nutzbare großzügige Zimmer
- einen offenen Arbeitsbereich
- eine Wohnküche mit viel Platz
- einen Frühstücksbalkon
- und 2 Toiletten
- Plus Umbaumöglichkeit für ein Schlafzimmer mit einem en suite Bad und einem Ankleidezimmer (Siehe Grundrissvorschlag für Wohnen)

WICHTIG für alle Interessierten - die planungsrechtliche Zustimmung der Stadt Bayreuth für eine Wohnungsumnutzung liegt bereits vor - ein Antrag auf Nutzungsänderung muss durch den Erwerber dennoch gestellt werden.

Hinweise:
- Wir bitten zu beachten, dass es bei den abgebildeten Immobilienfotos um Einrichtungsbeispiele inkl. Umbauten handelt.
- Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie - die Immobilie wird durch unser Büro ausschließlich als Gewerbeimmobilie verkauft.

Ausstattung

•ENSEMBLEGESCHÜTZTER ALTBAU
•KERNSANIERUNG 2008
•AUFZUG BARRIEREFREI ÜBER DEN INNENHOF ERREICHBAR
•EINGANGSBEREICH BÜRO/WOHNUNG BARRIEREFREI
•DREI WOHN-/SCHLAFZIMMER
•GROSSE WOHNKÜCHE MIT ZUGANG ZUM BALKON
•ABSTELLRAUM IN KÜCHE
•EINBAUKÜCHE FÜR OFFICENUTZUNG
•DURCHGÄNGIGE RAUMHÖHE VON 3 METER
•ÜBERGROSSE RUNDBOGEN HOLZFENSTER
•WEISSE HOLZTÜREN
•PARKETTBODEN
•ZWEI TOILETTEN, D/H, MIT FENSTER
•STELLPLATZ IM HAUSEIGENEN PARKHAUS
•ABSTELLPLATZ FÜR FAHRRÄDER IM PARKHAUS
•FUNKGESTEUERTE ZUFAHRTSTORE
•GASZENTRALHEIZUNG
•GROSSER KELLERABTEIL

Sonstige Informationen

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit einer aktuellen Büroraumnutzung.

Eine Umnutzung in Wohnen ist jederzeit möglich - die grundsätzliche planungsrechtliche Zustimmung der Stadt Bayreuth hierfür liegt bereits vor. Ein Antrag auf Nutzungsänderung ist allerdings trotzdem noch einzureichen.

Bei den abgebildeten Immobilienfotos handelt es sich um Einrichtungsbeispiele.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Maximilianstraße - sie ist umgeben von den wichtigsten kulturellen Highlights der Stadt Bayreuth - Weltkulturerbe MARKGRÄFLICHE OPERNHAUS, NEUE SCHLOSS, HAUS WAHNFRIED - RICHARD WAGNER MUSEUM.

Bayreuth´s Fußgängerzone ist geprägt von Kultur, Kunst und Geschichte. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Lebens garantieren ein attraktives Leben in der Innenstadt.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, der zentrale Busbahnhof in fußläufiger Entfernung.
In der Umgebung gibt es verschiedene öffentliche Parkplätze sowie zwei Parkhäuser.

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