Büro/Praxis/Wohnen – Eigennutzung oder Kapitalanlage, sanierter Altbau in der Innenstadt

Beschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine hochwertige Büroeinheit in Teileigentum. Neben einer Nutzung als Büro- oder Praxisfläche, kann die Einheit entweder als Wohnung selbstgenutzt oder vermietet werden - ideal wäre die Einheit z.B. für die Nutzung als altersgerechte Wohnung oder zur Vermietung z.B. an eine Studenten-WG (die Raumaufteilung wäre hierfür schon perfekt). Die planungsrechtliche Zustimmung für eine Wohnungsumnutzung der Stadt Bayreuth liegt bereits vor.

Das historische Stadthaus wurde 2008 umfangreich saniert und in zwei Gewerbeeinheiten und vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude ist sowohl barrierefrei mit dem Aufzug über den Innenhof und dem Parkhaus als auch über das repräsentative und stilvolle Treppenhaus über den Haupteingang zu erreichen. Für den Altbauflair sorgen weiterhin hohe Decken und die großzügigen Rundbogenfenster in Holzverarbeitung.

Mögliche Kaltmieteinnahmen:

- bei gewerblicher Vermietung als Büro oder Praxis ca. 11,50 EUR/m² (1235,00 EUR/mon. + 50,- EUR/mon. Stellplatz)

- bei Vermietung z.B. an eine 3´er Wohngemeinschaft, min. 1300,00 EUR/mon. + 50,00 EUR/mon. Stellplatz)

Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt aufgeteilt:
4 Zimmer insgesamt - davon 3 Büroräume, 1 großer Sozialraum oder Wohnen/Essen mit Einbauküche, Duschbad mit WC und ein separates WC mit Platz für eine zweite Dusche.

Die Hausgeldhöhe beträgt zur Zeit 440,- EUR/mon. - davon beträgt der Eigenanteil für Rücklagen 65,- EUR/mon. und der Anteil der nicht umlegbaren Kosten ca. 120,00 EUR/mon.

Auf der gleichen Etage kann eine zweite Büroeinheit mit ca. 127 m² erworben und bei Bedarf ebenfalls in eine Wohnung umgewidmet werden.

Beide Einheiten sind aktuell nicht vermietet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1864, Anbau/Vergrößerung 1904, Kernsanierung 2008
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Bauweise - Klinker verputzt
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Teileigentum
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Personenaufzug ab Ebene Parkhaus bis Dachgeschoss, Kelleretage ist nur über Treppenhaus erreichbar
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Original erhaltene Hauseingangstüre
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Wendeltreppe mit Natursteinbelag
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Treppengeländer originalzustand mit Stahlgeländer und Holzhandlauf
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Deckenhöhen bis zu 4 Metern, teils abgehängt
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Rundbogen Holzfenster, Isolierverglasung
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Parkettboden, Fliesenboden
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Weiße Kassettenholztüren
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Einbauküche
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Moderne sanitäre Anlagen, jedes mit Fenster
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2 großzügige Balkone
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1 Stellplatz im hauseigenen Parkhaus (eingeschränkte Nutzung )
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Funkgesteuerte Zufahrtstore
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Fahrradabstellbereich
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Gaszentralheizung
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1 Kellerraum

Sonstiges

Provision für Käufer: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie - die Immobilie wird durch unser Büro ausschließlich als Gewerbeimmobilie verkauft.