Büro/Praxis/Wohnen – Eigennutzung oder Kapitalanlage, sanierter Altbau in der Innenstadt

95444 Bayreuth, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    S0018_20.02.VK
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Gemarkung
    Bayreuth
  • Flur
    220
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    107,35 m²
  • Bürofläche ca.
    107,35 m²
  • Büroteilfläche ca.
    107,35 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Parkhaus
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    392.400 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Parkhaus
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2019
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine hochwertige Büroeinheit in Teileigentum. Neben einer Nutzung als Büro- oder Praxisfläche, kann die Einheit entweder als Wohnung selbstgenutzt oder vermietet werden - ideal wäre die Einheit z.B. für die Nutzung als altersgerechte Wohnung oder zur Vermietung z.B. an eine Studenten-WG (die Raumaufteilung wäre hierfür schon perfekt). Die planungsrechtliche Zustimmung für eine Wohnungsumnutzung der Stadt Bayreuth liegt bereits vor.

Das historische Stadthaus wurde 2008 umfangreich saniert und in zwei Gewerbeeinheiten und vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude ist sowohl barrierefrei mit dem Aufzug über den Innenhof und dem Parkhaus als auch über das repräsentative und stilvolle Treppenhaus über den Haupteingang zu erreichen. Für den Altbauflair sorgen weiterhin hohe Decken und die großzügigen Rundbogenfenster in Holzverarbeitung.

Mögliche Kaltmieteinnahmen:

- bei gewerblicher Vermietung als Büro oder Praxis ca. 11,50 EUR/m² (1235,00 EUR/mon. + 50,- EUR/mon. Stellplatz)

- bei Vermietung z.B. an eine 3´er Wohngemeinschaft, min. 1300,00 EUR/mon. + 50,00 EUR/mon. Stellplatz)

Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt aufgeteilt:
4 Zimmer insgesamt - davon 3 Büroräume, 1 großer Sozialraum oder Wohnen/Essen mit Einbauküche, Duschbad mit WC und ein separates WC mit Platz für eine zweite Dusche.

Die Hausgeldhöhe beträgt zur Zeit 440,- EUR/mon. - davon beträgt der Eigenanteil für Rücklagen 65,- EUR/mon. und der Anteil der nicht umlegbaren Kosten ca. 120,00 EUR/mon.

Auf der gleichen Etage kann eine zweite Büroeinheit mit ca. 127 m² erworben und bei Bedarf ebenfalls in eine Wohnung umgewidmet werden.

Beide Einheiten sind aktuell nicht vermietet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1864, Anbau/Vergrößerung 1904, Kernsanierung 2008
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Bauweise - Klinker verputzt
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Teileigentum
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Personenaufzug ab Ebene Parkhaus bis Dachgeschoss, Kelleretage ist nur über Treppenhaus erreichbar
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Original erhaltene Hauseingangstüre
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Wendeltreppe mit Natursteinbelag
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Treppengeländer originalzustand mit Stahlgeländer und Holzhandlauf
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Deckenhöhen bis zu 4 Metern, teils abgehängt
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Rundbogen Holzfenster, Isolierverglasung
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Parkettboden, Fliesenboden
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Weiße Kassettenholztüren
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Einbauküche
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Moderne sanitäre Anlagen, jedes mit Fenster
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2 großzügige Balkone
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1 Stellplatz im hauseigenen Parkhaus (eingeschränkte Nutzung )
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Funkgesteuerte Zufahrtstore
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Fahrradabstellbereich
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Gaszentralheizung
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1 Kellerraum

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie - die Immobilie wird durch unser Büro ausschließlich als Gewerbeimmobilie verkauft.

Lage

Das Stadthaus befindet sich in hervorragender Lage der Fußgängerzone, umgeben von den wichtigsten kulturellen Highlights der Stadt Bayreuth - Weltkulturerbe MARKGRÄFLICHE OPERNHAUS, NEUE SCHLOSS, HAUS WAHNFRIED - RICHARD WAGNER MUSEUM.

Die Parkanlage "Hofgarten" mit seinen wunderschönen Spazierwegen liegt ebenfalls direkt vor der Haustüre sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Lebens.

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