– LADEN/BÜRO in Bestlage der Richard-Wagner-Straße –

Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in Bestlage der Richard-Wagner-Straße - in direkter Nähe zum schönen Sternplatz. Das auffallende barocke Wohn-/Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert ist mit seiner sehr gut erhaltenen Sandsteinfassade einer der wenigen Altbauten in der oberen Fußgängerzone.

Aktuell befindet sich der Verkaufsraum in einem unrenovierten Zustand, wird aber bei Neuvermietung in Absprache mit dem Mieter komplett renoviert.

In Abhängigkeit der neuen Nutzung und der Mietkonditionen sind folgende Investitionen möglich:

- Komplette Malerarbeiten in der gesamten Mietfläche
- Neuer Bodenbelag in der gesamten Mietfläche
- Renovierung der abgehängten Odenwalddecke

Die Verkaufsfläche bietet durch zwei große Schaufenster hervorragende Werbemöglichkeiten und hat folgende Raumaufteilung:

- Verkaufsraum ca. 80 m², vorteilhafter Grundriss mit optimalen Stellmöglichkeiten
- Personalbereich mit Fenster in den Innenhof, Anschlüsse für Teeküche vorhanden
- 1 WC
- 2 Kellerräume

Bezug nach Absprache

Ausstattung

- großer Verkaufsraum mit sehr guten Stellflächen
- 2 Schaufenster, Doppelverglasung
- abgehängte Odenwalddecke mit Rasterleuchten
- Klimaanlage
- 1 sep. Raum mit Fenster und Wasseranschlüsse, nutzbar als Sozialraum oder Büro
- Wasseranschluss zusätzlich im Verkaufsraum vorhanden - ehemals Friseurladen.
- Aktueller Laminatboden - neuer Bodenbelag in Absprache mit dem Mieter möglich
- 1 WC
- 2 Kellerräume
- Gasetagenheizung

Sonstige Informationen

Aufgrund Denkmalschutz besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweis.