127 m² – Repräsentative Immobilie – Umnutzung in Wohnen denkbar –

95444 Bayreuth, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    S0018_20.01.VK
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Gemarkung
    Bayreuth
  • Flur
    220
  • Lage
    1a
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Bürofläche ca.
    127 m²
  • Büroteilfläche ca.
    127 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Parkhaus
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    568.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Parkhaus
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2019
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Repräsentative Büroetage am Schloßberglein - Das historische und ensemblegeschützte Stadthaus befindet sich mitten im Herzen der Bayreuther Innenstadt, direkt gegenüber dem Markgräflichen Opernhaus und der Schloßkirche.

Das angebotene Büro befindet sich im Erdgeschoss in der Hochparterre und ist im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:
Insgesamt 4 Zimmer - davon 3 Büroräume inklusive eines Großraumbüros, 1 Personalraum mit Küche und Abstellraum, 1 Balkon, D/H WC. Durch Teilung des Großraumbüros kann ein weiterer Büroraum geschaffen werden.

Auf der gleichen Etage kann eine zweite Büroeinheit mit ca. 108,76 m² erworben werden und bei Bedarf ebenfalls in eine Wohnung umgebaut bzw. umgenutzt werden.

NUTZUNG ALS WOHNRAUM - die Einheiten könnten bei Bedarf zu Wohnungen umgebaut werden. Eine Umnutzung in Wohnraum sollte unbedingt vor Abschluss eines Kaufvertrages durch den Kaufinteressenten mit der lokalen Baubehörde abgeklärt werden - die Immobilien werden durch unser Büro ausschließlich als Gewerbeimmobilien verkauft.

Das stattliche, fünfgeschossige Stadthaus in Klinkerbauweise wurde 2008 umfangreich saniert und in zwei Gewerbeeinheiten und vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude ist sowohl barrierefrei mit dem Aufzug über den Innenhof als auch über das repräsentative und stilvolle Treppenhaus über den Haupteingang zu erreichen. Für den Altbauflair sorgen weiterhin hohe Decken und die großzügigen Rundbogenfenster in Holzverarbeitung. Die ehemalige Druckerei im Untergeschoss dient heute als Parkhaus, dessen Zufahrt über die Opernstraße erfolgt.

Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Arbeitsatmosphäre und dem Altbaucharme des 19. Jahrhunderts bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Die Flächen werden dem Käufer kurzfristig bezugsfrei übergeben.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1864, Anbau/Vergrößerung 1904, Kernsanierung 2008
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Bauweise - Klinker verputzt
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Personenaufzug
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Original erhaltene Hauseingangstüre
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Wendeltreppe mit Natursteinbelag
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Treppengeländer originalzustand mit Stahlgeländer und Holzhandlauf
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Deckenhöhen bis zu 4 Metern, teils abgehängt
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Rundbogen Holzfenster, Isolierverglasung
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Parkettboden, Fliesenboden
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Weiße Kassettenholztüren
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Einbauküche
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D/H WC, jedes mit Fenster
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1 großzügiger Balkon
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1 Stellplatz im hauseigenen Parkhaus
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Funkgesteuerte Zufahrtstore
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Gaszentralheizung
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1 Kellerabteil

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Wir weisen im Rahmen unserer Aufklärungspflicht darauf hin, dass wir auch provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig sind.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie – der Verkauf fällt daher nicht unter das neue Maklerrecht 2021 § 656 c BGB.

NUTZUNG ALS WOHNRAUM - Eine Umnutzung in Wohnraum sollte unbedingt vor Abschluss eines Kaufvertrages durch den Kaufinteressenten mit der lokalen Baubehörde abgeklärt werden - die Immobilie wird durch unser Büro ausschließlich als Gewerbeimmobilie verkauft.

Lage

Das Stadthaus befindet sich in hervorragender Lage der Fußgängerzone, umgeben von den wichtigsten kulturellen Highlights der Stadt Bayreuth - Weltkulturerbe MARKGRÄFLICHE OPERNHAUS, NEUE SCHLOSS, HAUS WAHNFRIED - RICHARD WAGNER MUSEUM.

Die Parkanlage "Hofgarten" mit seinen wunderschönen Spazierwegen liegt ebenfalls direkt vor der Haustüre sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Lebens.

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