Büro/Praxis/Wohnen – 126,70 m² Eigennutzung oder Kapitalanlage in saniertem Altbau

95444 Bayreuth, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    S0018_20.01.VK
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Gemarkung
    Bayreuth
  • Flur
    220
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    126,70 m²
  • Bürofläche ca.
    126,70 m²
  • Büroteilfläche ca.
    126,70 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Parkhaus
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    457.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Parkhaus
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2019
  • Gültig bis
    18.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzung als Büro, Praxis oder Wohnung möglich!

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine hochwertige Büroeinheit in Teileigentum. Neben einer Nutzung als Büro- oder Praxisfläche, kann die Einheit mit entsprechenden Umbaumaßnahmen zur Wohnung umgebaut und entweder selbstgenutzt oder vermietet werden - aufgrund der Barrierefreiheit eignet sich Einheit perfekt als altersgerechte Wohnung.

Die planungsrechtliche Zustimmung für eine Wohnungsumnutzung der Stadt Bayreuth liegt hierfür schon vor.

Das historische Stadthaus wurde 2008 umfangreich saniert und in zwei Gewerbeeinheiten und vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude ist sowohl barrierefrei mit dem Aufzug über den Innenhof als auch über das repräsentative und stilvolle Treppenhaus über den Haupteingang zu erreichen. Für den Altbauflair sorgen weiterhin hohe Decken und die großzügigen Rundbogenfenster in Holzverarbeitung.

Für Kapitalanleger - bei gewerblicher Vermietung als Büro oder Praxis beträgt die mögliche Kaltmieteinnahme ca. 12,50 EUR/m² (1585,00 EUR/mon. + 70,00 EUR/mon. Stellplatz).

Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss in dem Hochparterre und ist im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:
Insgesamt 4 Zimmer - davon 3 Büroräume inklusive eines Großraumbüros, 1 Personalraum mit Küche und Abstellraum, 1 Balkon sowie ein Damen- und Herren-WC. Durch Teilung des Großraumbüros kann ein weiterer Büroraum geschaffen werden.

Auf der gleichen Etage kann eine zweite Büroeinheit mit ca. 107,35 m² erworben werden und bei Bedarf ebenfalls in eine Wohnung umgewidmet werden.

Beide Einheiten sind aktuell nicht vermietet und könnten bei Bedarf sofort genutzt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1864, Anbau/Vergrößerung 1904, Kernsanierung 2008
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Bauweise - Klinker verputzt
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Personenaufzug ab Ebene Parkhaus bis Dachgeschoss, Kelleretage ist über Treppenhaus erreichbar
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Original erhaltene Hauseingangstüre
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Wendeltreppe mit Natursteinbelag
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Treppengeländer originalzustand mit Stahlgeländer und Holzhandlauf
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Deckenhöhen bis zu 4 Metern, teils abgehängt
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Rundbogen Holzfenster, Isolierverglasung
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Parkettboden, Fliesenboden
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Weiße Kassettenholztüren
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Einbauküche
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Moderne sanitäre Anlagen, jedes mit Fenster
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1 Balkon
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1 Stellplatz im hauseigenen Parkhaus
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Funkgesteuerte Zufahrtstore
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Fahrradabstellbereich
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Gaszentralheizung
--
1 Kellerraum

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie - die Immobilie wird durch unser Büro ausschließlich als Gewerbeimmobilie verkauft.

Lage

Das Stadthaus befindet sich in hervorragender Lage der Fußgängerzone, umgeben von den wichtigsten kulturellen Highlights der Stadt Bayreuth - Weltkulturerbe MARKGRÄFLICHE OPERNHAUS, NEUE SCHLOSS, HAUS WAHNFRIED - RICHARD WAGNER MUSEUM.

Die Parkanlage "Hofgarten" mit seinen wunderschönen Spazierwegen liegt ebenfalls direkt vor der Haustüre sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Lebens.

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