Zweifamilienhaus in Marktredwitz mit schönem Gartengrundstück und Nebengebäude

95615 Marktredwitz, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H0032_2VK
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    95615 Marktredwitz
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    981 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2022
  • Gültig bis
    24.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    336,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DAS IST DAS HAUS
Das Zweifamilienhaus steht auf einem – mit 981 m² – relativ großem Grundstück im Westen von Marktredwitz. Das ursprüngliche Wohnhaus aus der Bauzeit vor 1900 wurde 1972 mit einem großzügigen Anbau zum Zweifamilienhaus ausgebaut und dabei komplett modernisiert. Es bietet zwei Familien genug Platz auf zwei Wohnetagen.

Beide Wohnungen sind unabhängig voneinander vom gemeinsamen Treppenhaus zu erreichen. Mit 115 m² ist die Erdgeschosswohnung die größere und bietet einer Familie insgesamt drei oder - mit wenigen Umbaumaßnahmen - auch vier Zimmer auf einer Ebene. Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss ist mit ca. 60 m² Wohnfläche etwas kleiner, aber ohne Dachschrägen.

DAS GROSSE PLUS
an diesem Haus ist der sonnige und romantische Obstgarten im rückwärtigen Bereich des Hauses mit 461 m² und natürlich der große Stadel mit einer befahrbaren Werkstatt - also genug Entfaltungsmöglichkeiten für Künstler, Hobbyhandwerker und Co. Auch noch erwähnenswert ist der große Dachboden mit viel Platz zum Ausbauen und die Unterkellerung des Anbaus.

DAS ERDGESCHOSS
Die Raumaufteilung im gesamten Wohnbereich ist großzügig und aufgrund der Südwestausrichtung des Wohnbereiches sehr hell. Direkt neben der kompakten Küche gibt es eine gemütliche Stube mit einem offenen Rundbogen zum Wohnzimmer hin. Denkbar wäre auch ein Umbau zu einer modernen offenen Wohnküche mit Kochinsel - hierzu müsste die Öffnung zwischen Küche und Stube vergrößert werden. Es gibt viele Möglichkeiten für eine moderne Umgestaltung der Räume.

Das Schlafzimmer und das Badezimmer liegen vorteilhaft direkt nebeneinander. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist sehr großzügig gestaltet, so dass Badewanne, Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC ausreichend Platz finden. Aktuell ist ein Kinderzimmer vorhanden - ein zweites oder ein Arbeitszimmer könnten z. B. durch das Entfernen des Hauswirtschaftsraumes entstehen, Platz wäre auf jeden Fall da.

Zugang zum Garten und zum rückwärtigen Grundstücksbereich hat man bequem über die Terrasse am Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss hat folgende Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer (oder 2 nach Umbau), Küche mit offener Stube, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Loggia/Terrasse

DAS OBERGESCHOSS
Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich im Altbauteil des Hauses und bietet 3 Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die gesamte Etage hat keine Dachschrägen, so dass es optimale Stellmöglichkeiten gibt. Das Besondere an der OG-Wohnung ist ohne Frage die riesige 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Garten und Sonne bis zum Abend. Diese Einheit eignet sich ideal für Vermietungszwecke oder z.B. auch als abgeschlossene Wohnung für die Eltern oder den schon erwachsenen Kindern.

Das Obergeschoss hat folgende Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleine Küche, Badezimmer, Flur OG, Diele EG, Dachterrasse

DAS IST ZU TUN
Trotz der erfolgten Modernisierung 1972 ist das Gebäude inzwischen wieder in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Auch aufgrund mancher Feuchtigkeitsschäden empfehlen wir die Durchführung einer energetischen Sanierung. Dies kann in Zeiten aktuell steigender Energiekosten aber auch ein Vorteil sein, um z. B. auf umweltschonende sparsamere Heiztechniken umzusteigen und gleichzeitig dabei Wohnkomfort und den Immobilienwert zu erhöhen.

IM GROSSEN UND GANZEN
Die Immobilie ist für alle, die zentral, aber doch ruhig wohnen möchten, viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und ein großes Grundstück für ihr Hobby benötigen, idealerweise selbst Handwerker sind oder handwerkliches Geschick mitbringen und selbst gestalten möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Haus mit viel Potenzial.

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro unter Tel.: 0921-33922044 möglich.

pro

Ausstattung

Baujahr Altbau etwa 1900.
Baujahr Anbau und Modernisierung Altbau 1972.

- Grundstück 981 m² inklusive Obstgarten.

- Altbau zwei Etagen plus Dachgeschoss (nicht ausgebaut), Satteldach.
- Anbau eingeschossig, Flachdach.
- Modernisierungsbedürftiger Zustand.
- Zwei abgeschlossene Wohnungen, EG und OG, Nebengebäude.
- Großer Stadel/Scheune inkl. Werkstatt ca. 7 x 8 Meter (drei Etagen), ca. 60 m² Nutzfläche.
- Kleiner Zwischenbau ca. 30 m² Nutzfläche.
- Werkstatt ist befahrbar, mit Metalltor, nutzbar auch als Garage.
- Badezimmer EG mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC.
- Gäste-WC im EG.
- Badezimmer OG mit Fenster, Wanne, Waschbecken, WC.
- Treppenhaus mit Natursteinbelag.
- Holzfenster Doppelverglasung mit Jalousien.
- Zentralheizung, Öl (Erneuerung notwendig).
- Anbau voll unterkellert, Altbau nicht unterkellert.
- Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Als größte Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge ist Marktredwitz ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum im Landkreis und liegt an der Bayerischen Porzellanstraße. Sie liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung zwischen dem Naturpark Fichtelgebirge und dem Naturpark Steinwald, etwa 13 Kilometer von der Grenze nach Tschechien entfernt.

Marktredwitz bietet mit drei Anschlussstellen an die A93 Hof–Regensburg verkehrstechnisch eine sehr gute Infrastruktur. Marktredwitz ist auch perfekt für Familien - in der Stadt gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Es gibt vor Ort eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Reihe von Veranstaltungen, Feste und Angebote für die Freizeitgestaltung.

Entfernungen:
Hof ca. 30 Fahrminuten über die A93.
Selb ca. 20 Fahrminuten über die A93.
Tschechien ca. 15 Fahrminuten über die Bundesstraße 303.
Bayreuth ca. 45 Fahrminuten über die Bundesstraße 303.

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