5000 m² Gewerbeareal mit bezugsfreiem Bestandsgebäude zu verkaufen!
95511 Mistelbach, Halle zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Selma Blancke
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FirmaBlancke Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 1
95444 Bayreuth -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 921 33922043
Objektdaten
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Objekt IDMJ_0052_41.VK
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ObjekttypenHalle, Halle/Lager/Produktion
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Adresse95511 Mistelbach
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LageGewerbegebiet
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EtageEG
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Etagen im Haus2
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Gesamtfläche ca.1.200 m²
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Lagerfläche ca.1.200 m²
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Grundstück ca.4.997 m²
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Baujahr1993
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Stellplätze gesamt20
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Stellplätze20
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76 % vom Netto-Verkaufspreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis980.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Mistelbach - Top-Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 5.000 m² große, ebene Grundstück im Gewerbegebiet "West IV" in Mistelbach liegt direkt an der stark frequentierten Staatsstraße 2185 und ist mit über 70 Metern Grundstückslänge bestens von der Straße sichtbar. Die Immobilie umfasst ein Gewerbegebäude mit einer Nutzfläche von rund 1.200 m², bestehend aus Ausstellungs- und Werkstattflächen, sowie großzügigen Außenflächen von ca. 3.600 m², die ideal für Lagerung, Fuhrpark und Kundenparkplätze geeignet sind.
Das Grundstück bietet großes Potenzial:
Es kann durch den Bau einer zusätzlichen Halle erweitert oder komplett neu bebaut werden.
Der Standort eignet sich perfekt für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Bau, Produktion, Logistik oder als Dienstleister für Auto- und Motorradservice.
Das Gebäude ist nicht vermietet und sofort für Eigennutzung oder Vermietung verfügbar. Dank der ausgezeichneten Teilbarkeit der Fläche können einzelne Bereiche separat vermietet und somit zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.
Vorzüge der Immobilie:
• Tageslichtdurchfluteter Ausstellungsraum mit ca. 6 Metern Firsthöhe für Präsentation, Produktion oder Lagerung
• Großflächige Fenster und hohe Tore für optimale Lichtverhältnisse und direkte Zufahrt
• Vielseitig nutzbare Außenflächen mit hervorragender Sichtbarkeit an der Straße
Profitieren Sie von einer attraktiven Lage, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Ausstattung
Aufteilung Bestandsgebäude:
• 20 Parkplätze sowie großzügige Lager-/Stellmöglichkeiten im Außenbereich
• Showroom/Ausstellungsraum mit ca. 40 Meter langer Fensterfront
• Zwei abgeschlossene Büroräume sowie Kundentoiletten
• Werkstatt/Halle 1 mit großem Sektionaltor (B 5.00 / H 3.75)
• Karosseriewerkstatt/Halle 2 mit großem Sektionaltor (B 5.00 / H 3.75)
• Annahmehalle mit Sektionaltor (B 4.00 / H 3.75)
• Ersatzteillager mit Sektionaltor (B 2.50 / H 3.00)
• Waschhalle mit Sektionaltor (B 4.00 / H 3.75)
• Lackier- und Trockenraum
• Farbenmischraum
• Personalraum, Umkleideraum und Dusche im Obergeschoss – bei Bedarf auch als Büro nutzbar
Technische Ausstattung:
• Showroom/Ausstellungsraum, ebenerdig befahrbar, nutzbare Höhe von etwa 3 Metern und einer Firsthöhe von 6 Metern
• Werkstatt/Halle, Lager und Annahmehalle mit einer nutzbaren Höhe von etwa 4,20 Metern und einer Firsthöhe von teilweise 7 Metern
• Insgesamt 5 Sektionaltore mit Glasausschnitten und Metalltüren
• Mehrere Druckluft- und Starkstromanschlüsse
• Belastbarer Boden in Werkstatt/Halle und Lager, Fliesenboden in der Ausstellung
• Dach aus Stahlkonstruktion mit Aluminiumpaneelen und großen Lichtbändern
• Großzügige Lichtbänder am Dach, teilweise elektrisch zu öffnen
• Funktionsbereite Lackier- und Trocknungsanlage
• Deckenbeleuchtung in der gesamten Mietfläche
• Teeküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet
• Sanitäreinrichtungen: 2 Mitarbeiter- und 2 Kundentoiletten sowie eine Dusche im Obergeschoss
• Ölzentralheizung mit 25.000-Liter-Bodentank, Heizkörpern und Gebläse-Heizung.
Sonstiges
HINWEISE:
• Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird durch den Vermieter bereitgestellt.
• Alle Angaben stammen aus Objektunterlagen oder wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte und wurden teilweise selbst errechnet. Eine Gewähr für beigefügte Grundrisse können wir nicht übernehmen.
Lage
Das Gewerbegebiet "West IV" in Mistelbach befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet. Insgesamt bietet Mistelbach eine solide Infrastruktur, die für Gewerbetreibende von großem Nutzen ist und gute Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Umgebung von Mistelbach ist geprägt von einem Mix aus industrieller und natürlicher Infrastruktur, was sowohl für Ansiedlungen als auch für logistische Abläufe von Vorteil ist.
Verkehrsanbindung: Mistelbach liegt günstig in der Nähe der Autobahn A9 und der Bundesstraße B2, was eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und umliegende Städte wie Bayreuth, Hollfeld, Pegnitz und Kulmbach ermöglicht.
Nahversorgung: In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.
Entfernungen zu Nachbarorten:
•Bayreuth: ca. 7 km
•Autobahn A9: ca. 9,6 km
•Hollfeld: ca. 20 km
•Pegnitz: ca. 25 km
•Kulmbach: ca. 25 km
•Bamberg: ca. 60 km
•Nürnberg: ca. 80 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.