Ehemaliges Bettenhaus mit 12 Doppel- und 2 Einzelzimmer, Umnutzung in Wohnhaus möglich!

Beschreibung

Angebotene Immobilie: Ehemaliges Bettenhaus einer Hotelanlage in Marktrodach

Zum Verkauf steht das Bettenhaus einer ehemaligen Hotelanlage in Marktrodach, das ursprünglich 1995 als Erweiterung des ehemaligen Sporthotels "Flösserhof" erbaut wurde. Die Immobilie bietet insgesamt 12 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Zusätzlich haben die Doppelzimmer eigene Balkone oder Terrassen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Flurnummern mit insgesamt 1.505 m². Sie bietet nicht nur zahlreiche Grünflächen, sondern auch 8 bestehende Stellplätze. Darüber hinaus gibt es ausreichend Potenzial zur Errichtung einer größeren Carportanlage, Einzelgarage oder eines weiteren Gebäudes.

Aufteilung der Etagen:

Souterrain:
4 Doppelzimmer (je ca. 25,5 m²) mit Windfang/Garderobe, Dusche, WC und Terrasse

Erdgeschoss:
4 Doppelzimmer (je ca. 25 m²) mit Windfang/Garderobe, Dusche, WC und Balkon
1 Einzelzimmer (ca. 14,5 m²) mit Windfang/Garderobe, Dusche, WC

Dachgeschoss:
4 Doppelzimmer (je ca. 24 m²) mit Windfang/Garderobe, Dusche, WC und Balkon
1 Einzelzimmer (ca. 14,5 m²) mit Windfang/Garderobe, Dusche, WC

Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die durch kleinere oder größere Umbaumaßnahmen verwirklicht werden können. Einige Optionen umfassen:

Gewerbliche Nutzung: Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Fortführung als Ferienapartments oder als Sozialimmobilie.

Umnutzung zu einem Wohnhaus: Die Immobilie lässt sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung umgestalten. Die Räume können als kleinere Apartments oder in bis zu drei größeren Wohnungen aufgeteilt werden. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, z. B. mit Büroflächen im Souterrain oder einer Praxis im Erdgeschoss, ist ebenfalls möglich.

Bei Bedarf ist auch eine Aufteilung in Teileigentumseinheiten denkbar.

Zustand der Immobilie:
Trotz des längeren Leerstands befindet sich das Gebäude in einem soliden baulichen Zustand. Es wird jedoch eine energetische Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage und der Fenster, empfohlen, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Rechtliche Hinweise:
Die Immobilie wird mit der bestehenden gewerblichen Nutzungsgenehmigung verkauft. Für eine Umnutzung ist eine Nutzungsänderung sowie eine Genehmigung durch die zuständigen Behörden erforderlich. Die Durchführung dieser Änderungen obliegt ausschließlich dem Käufer.

Die beigefügten Grundrisspläne spiegeln den aktuellen Zustand der Immobilie wider.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

- Baujahr 1995
- ehemaliges Bettenhaus mit 12 Doppel- und 2 Einzelzimmer
- Freistehendes Gebäude mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten
- Massivbauweise mit Klimaton
- Dämmung Außenfassade mit Wärmedämmputz u. Holzverschalung
- Innenwände Kalksandstein
- Geschossdecken Stahlbeton
- Dach, Pfettendachstuhl mit Betondach
- Fenster, Holz Doppelverglasung mit Innenjalousien
- Ölzentralheizung
- Dach, Heizung, Elektro, Fenster, Sanitäre Ausstattung Baujahr 2002
- Hauseingang mit Vordach
- helles freundliches Treppenhaus
- Zimmer im Souterrain mit Terrassen
- Zimmer im Erd- und Dachgeschoss mit Balkone
- Jedes Zimmer hat ein eigenes Duschbad mit WC
- großzügige Grünflächen
- 8 Stellplätze

Sonstiges

HINWEISE:

- Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

- Alle Angaben stammen aus Objektunterlagen oder wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte und wurden teilweise selbst errechnet. Eine Gewähr für beigefügte Grundrisse können wir nicht übernehmen.