Attraktiver Ladenraum in zentraler Lage – Vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in einem beeindruckenden Altbau in 1B-Lage der Fußgängerzone von Bayreuth, genauer gesagt in Bestlage der Sophienstraße. Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert zählt mit seiner hervorragend erhaltenen Sandsteinfassade zu den markantesten Gebäuden der beliebten Sophienstraße.

Vor etwa acht Jahren wurde die Fläche umfassend kernsaniert und bietet seither einen großzügigen und einladenden Verkaufsraum, gepflegte Nebenflächen, eine kleine Teeküche sowie eine Toilette. Die gesamte Schaufensterfront und die Eingangstür sind doppelverglast und in ausgezeichnetem Zustand. Ein blau umrandeter Trockenbau-Bereich im Grundrissplan kann bei Bedarf entfernt werden, um den Verkaufsraum zu vergrößern.

Die Gewerbefläche ist äußerst vielseitig nutzbar: Neben einer klassischen Einzelhandelsnutzung eignet sie sich ideal für Dienstleister, Ladenbüros oder spezialisierte Nischenbranchen wie Handwerk und Kunst. Besonders erwähnenswert sind der einladende und gut einsehbare Verkaufsraum sowie die hochfrequentierte Lage in der Sophienstraße.

Die Gewerbefläche kann bei Bedarf kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

•Schaufensterfront mit Ladeneingang, ca. 5 Meter breit
•Doppelt verglaste Schaufenster und Ladentüre, mit moderner Isolierung
•Durchgehende Markise über die gesamte Ladenfront
•Geräumiger Verkaufsraum mit optimalem Schnitt für vielseitige Nutzung
•Beheizbare Nebenräume, ideal als Lager oder für zusätzliche Zwecke
•Praktische Teeküche für Mitarbeitende
•Modernes und gepflegtes WC
•Laminatboden, hell und pflegeleicht
•Komplett erneuerte Elektroinstallation
•Beheizung über Nachtspeicherofen

Sonstiges

Aufgrund Denkmalschutz besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.