Büro-/Praxisflächen zum Wohlfühlen – Übergabe in komplett renoviertem Zustand – PROVISIONSFREI –

95444 Bayreuth, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    R0039_24.1VMN
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    95444 Bayreuth
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    149,56 m²
  • Büroteilfläche ca.
    149,56 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    1.615,25 EUR
  • Nebenkosten
    598,24 EUR
  • Warmmiete
    2.213,49 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Teppichboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2019
  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das markante und repräsentative Geschäftsgebäude liegt in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage in der Rosestraße - sie bietet einen absolut barrierefreien Zugang in jede Etage, einen rollstuhlgerechten Eingangsbereich sowie sehr komfortable Büro- oder Praxisflächen mit Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Ein modernes Erscheinungsbild sowie auch der sehr gute Mietermix aus ausgezeichneten Büromietern sowie Mietern aus dem Gesundheits- und Dienstleistungsbereich zeichnet das Gebäude aus.

Im 1. Obergeschoss des Gebäudes stehen aktuell ca. 150 m² Büroflächen zur sofortigen Anmietung zur Verfügung. Die Raumaufteilung erfüllt alle Anforderungen für ein modernes Bürokonzept: egal ob Sie das klassische Arbeiten in Einzelbüros schätzen oder moderne Kombibüros präferieren - durch die flexible Raumaufteilung lassen sich verschiedene Kombinationen umsetzen. Das Büro ist mit großzügigen und bodentiefen Fenstern, alle mit außenliegendem Sonnenschutz, integrierten Deckenleuchten, Bodentanks, sowie getrennten Sanitäranlagen und einem Duschbad ausgestattet.

Das Büro hat durch seine Ecklage im Gebäude eine sehr gute Sichtbarkeit von der Straße - die großen Fensterfronten eignen sich zudem perfekt für Außenwerbung.

Aktuell stehen folgende Räume zur Verfügung:
- großzügiger Empfangsbereich
- 2 offene Büros
- 2 Mehrpersonenbüros
- Damen- und Herren WC
- Duschbad
- 1 Lagerraum
- 1 Kellerraum

Bei Bedarf an mehr kleinteiligen Räumen lässt sich der Grundriss individuell auf die Mieterbedürfnisse anpassen - auch eine Nutzungsänderung in Praxisflächen ist möglich.

HINWEIS: Die Mietfläche wird dem Mieter renoviert übergeben, d.h. inkl. Malerarbeiten und einem neuen Bodenbelag.

Der Mietfläche sind aktuell 2 TG-Stellplätze zugeordnet – bei Bedarf und nach Verfügbarkeit können auch mehr Stellplätze angemietet werden.

Eine Anmietung ist kurzfristig oder nach Absprache möglich.

Ausstattung

- Barrierefreier Hauseingang mit Rampe
- automatisch öffnende Hauseingangtüre
- großzügiger Personenaufzug in alle Etagen
- repräsentativer Eingangsbereich/Treppenhaus
- Bodentanks für EDV und Strom
- Deckenbeleuchtung
- Anschlüsse für Einbauküche
- Damen- und Herren WC
- Duschbad
- separater Lagerraum auf gleicher Etage
- Kellerabteil
- 2 TG-Stellplätze, je nach Verfügbarkeit auch mehr

Sonstige Informationen

Suchprofil hinterlegen: Ihre Wunschimmobilie haben Sie noch nicht gefunden? Auf unserer Webseite www.blancke-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit kostenfrei Ihr Suchprofil zu hinterlegen. Neue Objekte werden mit einem zeitlichen Vorsprung den vorgemerkten Kunden angeboten - noch bevor es in den Internetportalen veröffentlicht wird. Sobald eine passende Immobilie verfügbar ist, werden Sie umgehend informiert – bequem per E-Mail Link zum Exposé.

Lage

Das Objekt befindet in der Rosestraße, ruhig und innenstadtnah gelegen im Stadtteil St. Georgen. Über die Friedrich-Ebert-Straße und der Albrecht-Dürer-Straße hat man ideale Verbindungen in die Innenstadt oder stadtauswärts in Richtung der Autobahn A9. Einkaufsmöglichkeiten für die Mittagspause und verschiedene gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Aufgrund mehrerer Arztpraxen (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapeut) und verschiedene Dienstleister hat das Wohn- und Geschäftshaus in der Rosestraße eine sehr gute Kundenfrequenz.

Verschiedenste öffentliche Parkplätze sowie eine Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung zum Gebäude.

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