158 m² Büro-/Praxisflächen in Fußgängerzone – Aufzug, Parkplätze, schlüsselfertige Übergabe

95444 Bayreuth, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0030_30.3VM
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    95444  Bayreuth
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Bürofläche ca.
    158 m²
  • Büroteilfläche ca.
    158 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 4)
  • Kaltmiete
    1.896,00 EUR
  • Nebenkosten
    450,00 EUR
  • Warmmiete
    2.346,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2017
  • Gültig bis
    26.03.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    137,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    58,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Büro-/Praxisflächen direkt am Marktplatz von Bayreuth.

Das Wohn-/Geschäftshaus wird aktuell umfangreich energetisch kernsaniert - die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 3.Obergeschoss und wird in Absprache mit dem Mieter komplett neu ausgebaut und schlüsselfertig übergeben. Parkplätze stehen am Rückgebäude zur Verfügung.

Alle neuen Mieteinheiten erhalten eine moderne, zeitgemäße Ausstattung und eine Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Individuelle mieterspezifische Ausbauten können dabei ebenfalls umgesetzt werden. Der Mietpreis richtet sich letztlich nach dem Ausbauumfang, insbesondere bei Praxisausbauten.

Weitere Mietflächen im Haus:
- 1.Obergeschoss ca. 72 m²
- 1.Obergeschoss ca. 69 m² mit Dachterrasse
- 1.Obergeschoss ca. 141 m² als ganze Etage mit Dachterrasse

Die Grundrisse zeigen einen Vorschlag zur Raumaufteilung und Ausstattung - grundsätzlich sind alle Mietflächen nahezu frei gestaltbar.

Energieausweis:
bei den angegebenen Werten handelt es sich um den Energieausweis für den bisherigen Altbestand. Nach Abschluss der energetischen Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt, die dann den neuen KFW-Standard des Gebäudes berücksichtigt.

Ausstattung

Die Ausstattung und Aufteilung der Mietfläche erfolgt in Abstimmung mit dem neuen Mieter

- Personenaufzug
- flexible Raumaufteilung
- helle Räume mit viel Tageslicht
- Bodenbelag z.B. Design-Vinylboden
- Datenverkabelung
- neue sanitäre Anlagen D/H
- Stellplätze am Rückgebäude, bei Bedarf anmietbar

Energieausweis:
bei den angegebenen Werten handelt es sich um den Energieausweis für den bisherigen Altbestand. Nach Abschluss der energetischen Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt, die den neuen KFW-Standard des Gebäudes berücksichtigt.

Sonstige Informationen

MAKLERPROVISION
Provisionsfrei für den Mieter

Lage

Bayreuth - Fußgängerzone/Maximilianstraße:

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in der 1A-Lage der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Karstadtgebäude.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
- die zentrale Omnibushaltestelle ZOH ist fußläufig in 2 min. erreichbar
- der Hauptbahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar
- die hauseigenen Stellplätze sind über die Kanalstraße bequem erreichbar

Die Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot sind Dank der Citylage äußerst groß und vielfältig.

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