Kleine Innenstadtbüros mit Aufzug, Dachterrasse und Parkplätze – Erstbezug nach Sanierung

95444 Bayreuth, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M0030_30.1VM
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    95444  Bayreuth
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    69 m²
  • Büroteilfläche ca.
    69 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaltmiete
    897,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.097,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • DV-Verkabelung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2017
  • Gültig bis
    26.03.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch Strom
    137,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    58,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kleine Büro-/Praxisflächen direkt am Marktplatz von Bayreuth - zum Erstbezug nach Sanierung stehen Ihnen folgende Büro- oder Praxisflächen zur Verfügung:

Gewerbeeinheit ruhig gelegen zum Innenhof
- 1.Obergeschoss ca. 69 m² mit großer Dachterrasse

Gewerbeeinheit mit Front zur Maximilianstraße
- 1.Obergeschoss ca. 72 m²

Das Gebäude wird aktuell energetisch kernsaniert und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Alle zur Verfügung stehenden Mieteinheiten erhalten eine moderne, zeitgemäße Ausstattung sowie eine Raumaufteilung nach Mieterwunsch. Insgesamt kann höchst flexible auf Mieterwünsche bzw. auf mieterspezifische Ausbauten eingegangen werden. Der Mietpreis richtet sich letztlich nach dem Ausbauumfang, insbesondere bei Praxisausbauten. Parkplätze stehen am Rückgebäude zur Verfügung.

Weitere Mietfläche im Haus:
Großzügige Büro- oder Praxisetage im 3.Obergeschoss, ca. 158 m²

Die Grundrisse zeigen einen Vorschlag zur Raumaufteilung und Ausstattung - grundsätzlich sind alle Mietflächen nahezu frei gestaltbar.

Energieausweis:
bei den angegebenen Werten handelt es sich um den Energieausweis für den bisherigen Altbestand. Nach Abschluss der energetischen Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt, die dann den neuen KFW-Standard des Gebäudes berücksichtigt.

Ausstattung

Die Ausstattung und Aufteilung der Fläche erfolgt in Abstimmung mit dem neuen Mieter

- Personenaufzug
- flexible Raumaufteilung
- helle Räume mit viel Tageslicht
- Bodenbelag z.B. Design-Vinylboden
- Datenverkabelung
- neue sanitäre Anlagen D/H
- Stellplätze am Rückgebäude, bei Bedarf anmietbar

Energieausweis:
bei den angegebenen Werten handelt es sich um den Energieausweis für den bisherigen Altbestand. Nach Abschluss der energetischen Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt, die den neuen KFW-Standard des Gebäudes berücksichtigt.

Sonstige Informationen

MAKLERPROVISION
Provisionsfrei für den Mieter

Lage

Bayreuth - Fußgängerzone/Maximilianstraße:

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in der 1A-Lage der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Karstadtgebäude.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
- die zentrale Omnibushaltestelle ZOH ist fußläufig in 2 min. erreichbar
- der Hauptbahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar
- die hauseigenen Stellplätze sind über die Kanalstraße bequem erreichbar

Die Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot sind Dank der Citylage äußerst groß und vielfältig.

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