Sanierter Altbau – Zwei attraktive Büroflächen am Opernhaus – Bezug sofort möglich!

Beschreibung

Zwei hochwertige Büroeinheiten im historischen Gebäude am Schloßberglein, mitten im Herzen der Bayreuther Innenstadt. Das ensemblegeschützte Stadthaus mit seiner aufwendigen Fassadengestaltung befindet sich in Toplage der Fußgängerzone, direkt gegenüber dem Markgräflichen Opernhaus und der Schloßkirche.

Das ursprüngliche Gebäude am Schloßberglein wurde laut den Bauakten 1864 erbaut und 1904 durch einen An- und Umbau vergrößert - in den Folgejahren wurde es als Verlagshaus und kurzzeitig als Druckerei genutzt - 2008 wurde das fünfgeschossige Stadthaus in Klinkerbauweise schließlich umfangreich saniert und in zwei Gewerbeeinheiten und vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die ehemalige Druckerei im Untergeschoss dient heute als Parkhaus, dessen Zufahrt über die Opernstraße erfolgt.

Die Büros befinden sich im Erdgeschoss/Hochparterre und sind im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:

Einheit 1: 126,70m² - 3 Büroräume inklusive eines Großraumbüros, 1 Personalbereich mit Küche und Abstellraum, Balkon, D/H WC. Durch Teilung des Großraumbüros mit ca. 45 m² können bei Bedarf zwei Büroräume geschaffen werden.

Einheit 2: 108,76 m² - 3 Büroräume, 1 Apartmentbereich mit Küche, Bad mit Dusche/WC, separates WC, 2 Balkone. Das Apartment ist ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und hat einen direkten Zugang ins Bad - es diente bisher für Übernachtungszwecke der Mitarbeiter.

Das Gebäude ist sowohl barrierefrei mit dem Aufzug über den Innenhof als auch repräsentativ und stilvoll über den Haupteingang zu erreichen. Für den Altbauflair sorgen weiterhin hohe Decken und die großzügigen Rundbogenfenster in Holzverarbeitung.
Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Arbeitsatmosphäre und dem Altbaucharme des 19. Jahrhunderts bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Beide Flächen können sofort bezogen werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1864, Anbau/Vergrößerung 1904, Kernsanierung 2008
--
Bauweise - Klinker verputzt
--
Personenaufzug
--
Original erhaltene Hauseingangstüre
--
Wendeltreppe mit Natursteinbelag,
--
Treppengeländer originalzustand mit Stahlgeländer und Holzhandlauf
--
Deckenhöhen bis zu 4 Metern, teils abgehängt
--
Rundbogen Holzfenster, Isolierverglasung
--
Parkettboden, Fliesenboden
--
Weiße Kassettenholztüren
--
Einbauküche
--
Moderne sanitäre Anlagen, jedes mit Fenster
--
Großzügige Balkone
--
2 Stellplätze im hauseigenen Parkhaus
--
Funkgesteuerte Zufahrtstore
--
Fahrradraum
--
Gaszentralheizung
--
2 Kellerabteile, je Einheit ein Keller

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Wir weisen im Rahmen unserer Aufklärungspflicht darauf hin, dass wir auch provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig sind.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie – der Verkauf fällt daher nicht unter das neue Maklerrecht 2021 § 656 c BGB.