* * 241 m² Büro-/Praxisflächen an gefragtem Bürostandort in der Eduard-Bayerlein-Straße * *

Beschreibung

Diese 241 m² große Büroeinheit befindet sich in hervorragender und verkehrsgünstiger Lage nahe dem Berliner Platz und dem beliebten Gewerbepark Neue Spinnerei. Der Zugang zum Gebäude und den Büros ist absolut barrierefrei - jede Etage ist über einen Aufzug erreichbar. Dank der vielen Parkmöglichkeiten bietet das Gebäude optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit Parteiverkehr.

Das sehr gepflegte Bürogebäude wurde 1988 errichtet und ist aktuell optisch und technisch in bestem Zustand. Notwendige Instandhaltungen und Investitionen wurden stets durchgeführt, so dass es heute keinen Reparaturstau aufweist - hier wurden zuletzt z.B. die Aufzugsanlage erneuert und die Fassade modernisiert.

So wie das Gebäude befindet sich auch die angebotene Büroeinheit in einem einwandfreien Zustand. Alle Büroräume sind freundlich, hell und als Doppel- bzw. Einzelbüro mit Besprechungstisch aufgeteilt - durch das Entfernen von Ständerwänden können jederzeit auch Großraumbüros geschaffen werden.

Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
1. Obergeschoss ca. 241 m² - vermietet - 7 Büroräume zwischen 23 und 32 m², 1 Serverraum, kleine offene Teeküche, Damen- und Herren WC.

Die Grundstücksgröße beträgt 2.065 m² und verfügt insgesamt über 27 Außenstellplätze und eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen. Zu dieser Einheit gehören 3 Außen- und 2 Tiefgaragenstellplätze.

Aktuell beträgt das Hausgeld monatlich 457,- EUR - hiervon beträgt der Anteil an Rücklagen und den nicht umlegbaren Kosten 95,- EUR.

HINWEIS:
- bei Bedarf kann im Haus eine weitere Büroetage im Erdgeschoss mit 482 m² erworben werden. Diese Büroeinheit ist zweigeschossig (EG/Souterrain) und mit einer internen Treppe verbunden.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen zu allen bestehenden Mietverträgen. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Bürogebäude
- Baujahr 1988
- Ziegelbauweise - Mauerwerk
- verglaster "Treppenhausturm"
- Natursteinböden im Treppenhaus
- Personenaufzug vom UG bis DG
- Aufzugsanlage erneuert
- Fassade neu gestrichen
- barrierefreier Hauseingang
- barrierefreie Bürozugänge
- Gaszentralheizung

Büroeinheit 1. Obergeschoss:
- großzügig helle Büroräume
- Ausrichtung nach Osten und Westen
- Holzfenster mit Teilsprosse und Marmorfensterbänke
- Deckenbeleuchtung Aufbau Rasterleuchten
- Bodenbelag Teppich
- kleiner Küchenbereich
- Kabelkanäle für EDV-Verkabelung
- Sanitärräume, Damen- und Herren-WC jeweils mit Vorraum
- 1 Kellerraum
- 3 Außenstellplätze
-2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Wir weisen im Rahmen unserer Aufklärungspflicht darauf hin, dass wir auch provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig sind.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie – der Verkauf fällt daher nicht unter das neue Maklerrecht 2021 § 656 c BGB.

Wir bitten um Verständnis, das wir aus Datenschutzgründen nicht über alle Räume Bilder zur Verfügung stellen können.