* * 482 m² Büro-/Praxisflächen an gefragtem Bürostandort in der Eduard-Bayerlein-Straße * *

95445 Bayreuth, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    E002050.1VK
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    95445 Bayreuth
  • Gemarkung
    Bayreuth
  • Flurstück
    1466/17
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    482 m²
  • Büroteilfläche ca.
    482 m²
  • Zimmer
    14
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    95.000 EUR (Anzahl: 9)
  • Hausgeld
    706,17 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Kabelfernsehen
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2020
  • Gültig bis
    10.12.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­verbrauch Strom
    31,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem attraktiven Gewerbeobjekt handelt es sich um eine zweigeschossige 482 m² große Büroeinheit in verkehrsgünstiger Lage von Bayreuth, nahe dem Berliner Platz und dem beliebten Gewerbepark Neue Spinnerei.

Das sehr gepflegte und auffallende Bürogebäude, direkt neben dem Arvena Hotel gelegen, bietet durch seine Barrierefreiheit und den vielen Parkmöglichkeiten optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit Parteiverkehr. Die Grundstücksgröße beträgt 2.065 m² und verfügt insgesamt über 27 Außenstellplätze und eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen. Zu dieser Einheit gehören 5 Außen- und 4 Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten, so dass es heute keinen Reparaturstau ausweist - hier wurden zuletzt z.B. die Aufzugsanlage erneuert und die Fassade modernisiert.

Die bevorzugte Ostwestausrichtung der Büroetage sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Die Büroeinheit befindet sich im Südflügel des Gebäudes und ist aufgeteilt auf das Erdgeschoss und dem Souterrain - verbunden über eine interne Treppe können die Etagen jederzeit zusammen genutzt werden. Auch eine getrennte Nutzung ist möglich, da jede Etage für sich über das Treppenhaus und über den Fahrstuhl zu erreichen ist. Das Souterrain könnte z.B. in Verbindung mit dem Erdgeschoss als Büroerweiterung, Schulungsräume genutzt oder einzeln als z.B. als Archiv- oder Lagerfläche vermietet werden.

Die Büros sind im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: ca. 241 m² - vermietet - 7 Büroräume zwischen 23 und 32 m² mit interner Verbindungstreppe in das Souterrain, Personalraum mit Küchenanschlüssen, Garderobe/Abstellraum sowie ein Damen- und Herren WC.

Souterrain: 241 m² - bezugsfrei - 6 Räume zwischen 22 und 57 m² mit interner Verbindungstreppe in das Erdgeschoss und ausreichend Tageslicht in allen Räumen.

Aktuell beträgt das Hausgeld monatlich 736,- EUR - hiervon beträgt der Anteil an Rücklagen und den nicht umlegbaren Kosten 147,- EUR.

Hinweise: bei Bedarf kann im Haus eine weitere Büroetage im 1.Obergeschoss mit 241 m² erworben werden. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet und befindet sich direkt über der angebotenen Fläche im Erdgeschoss.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen zu allen bestehenden Mietverträgen.

Ausstattung

Bürogebäude
- Baujahr 1988
- Ziegelbauweise - Mauerwerk
- verglaster "Treppenhausturm"
- Natursteinböden im Treppenhaus
- Personenaufzug vom UG bis DG
- Aufzugsanlage erneuert
- Fassade neu gestrichen
- barrierefreier Hauseingang
- barrierefreie Bürozugänge
- Gaszentralheizung

Büro Erdgeschoss:
- interne Verbindungstreppe in das Souterrain
- großzügig helle Büroräume
- Ausrichtung nach Osten und Westen
- Holzfenster mit Teilsprosse und Marmorfensterbänke
- Deckenbeleuchtung Aufbau Rasterleuchten
- Bodenbelag Teppich
- Personalraum mit Anschlüssen für Einbauküche
- separate Garderobe
- Kabelkanäle für EDV-Verkabelung
- 2. Fluchtweg über Seiteneingang
- Sanitärräume, Damen- und Herren-WC jeweils mit Vorraum

Büro Souterrain:
-interne Verbindungstreppe in das Erdgeschoss
- Personalraum mit Einbauküche
- 2 große Räume z.B. für Schulungen
- jeder Raum mit Tageslichtfenster
- Deckenbeleuchtung Aufbau Rasterleuchten
- Bodenbelag Teppich

Sonstige Informationen

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Wir weisen im Rahmen unserer Aufklärungspflicht darauf hin, dass wir auch provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig sind.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie – der Verkauf fällt daher nicht unter das neue Maklerrecht 2021 § 656 c BGB.

Wir bitten um Verständnis, das wir aus Datenschutzgründen nicht über alle Räume Bilder zur Verfügung stellen können.

Lage

Die Eduard-Bayerlein-Straße ist ein beliebter Business Standort nah am Gewerbepark "Neue Spinnerei" - sie ist verkehrsgünstig gelegen sowohl von der Innenstadt, vom Hauptbahnhof als auch von der Autobahn optimal zu erreichen.

Über den Nordring ist die Eduard-Bayerlein-Straße auch bestens erreichbar für alle westlich gelegenen Stadtteile und für die Nachbargemeinden wie Heinersreuth, Neudrossenfeld und Kulmbach.

- öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten
- Gewerbepark Neue Spinnerei ca. 3 Gehminuten
- in direkter Nachbarschaft zum Arvena Hotel

In dem nahegelegenen Gewerbepark Neue Spinnerei finden Sie alles für die Nahversorgung: Cafés, Restaurants und Läden.

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