BÜRO oder PRAXIS – Barrierefrei – Parkplätze – Beste Infrastruktur

95445 Bayreuth, Bürohaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    E002050.1VK
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    95445 Bayreuth
  • Gemarkung
    Bayreuth
  • Flurstück
    1466/17
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Büroteilfläche ca.
    241 m²
  • Zimmer
    14
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    7.000 EUR (Anzahl: 5)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Kabelfernsehen
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2020
  • Gültig bis
    10.12.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­verbrauch Strom
    31,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem attraktiven Gewerbeobjekt handelt es sich um eine sehr flexible nutzbare Büroeinheit mit 482 m² in TOP Gewerbelage von Bayreuth. Das Gebäude befindet sich nahe dem Berliner Platz und dem beliebten Gewerbepark Neue Spinnerei.

Das sehr gepflegte und auffallende Bürogebäude, direkt neben dem Arvena Hotel gelegen, bietet durch seine Barrierefreiheit und den vielen Parkmöglichkeiten optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit Parteiverkehr. Die Grundstücksgröße beträgt 2.065 m² und verfügt insgesamt über 27 Außenstellplätze und eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen. Zu dieser Einheit gehören 5 Außen- und 4 Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten, so dass es heute keinen Reparaturstau ausweist - hier wurden zuletzt z.B. die Aufzugsanlage erneuert und die Fassade modernisiert.

Die bevorzugte Ostwestausrichtung der Büroetage sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Die Büroeinheit befindet sich im Südflügel des Gebäudes und ist aufgeteilt auf das Erdgeschoss und dem Souterrain - verbunden über eine interne Treppe können die Etagen jederzeit zusammen oder getrennt genutzt werden, da jede Etage für sich auch über das Treppenhaus und über den Fahrstuhl erreichbar ist. Das Souterrain könnte z.B. in Verbindung mit dem Erdgeschoss als Büroerweiterung, Schulungsräume genutzt oder einzeln als z.B. als Archiv- oder Lagerfläche vermietet werden.

Die Büros sind im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: ca. 241 m² - 7 Büroräume zwischen 23 und 32 m² mit interner Verbindungstreppe in das Souterrain, Personalraum mit Küchenanschlüssen, Garderobe/Abstellraum sowie ein Damen- und Herren WC.

Souterrain: ca. 241 m² - 6 Räume zwischen 22 und 57 m² mit interner Verbindungstreppe in das Erdgeschoss und ausreichend Tageslicht in allen Räumen.

Der Kaufpreis je Außenstellplatz beträgt 7.000,- EUR und je Tiefgaragenstellplatz 15.000,- EUR.

Hinweise: bei Bedarf kann im gleichen Gebäudeflügel eine weitere Büroetage im 1.Obergeschoss mit 241 m² erworben werden. Eine Eigennutzung dieser Einheit wäre frühestens 02/2023 möglich.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Planunterlagen und Angaben über Mietvertragskonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Bürogebäude
- Baujahr 1988
- Ziegelbauweise - Mauerwerk
- verglaster "Treppenhausturm"
- Natursteinböden im Treppenhaus
- Personenaufzug vom UG bis DG
- Aufzugsanlage erneuert
- Fassade neu gestrichen
- barrierefreier Hauseingang
- barrierefreie Bürozugänge
- Gaszentralheizung

Büro Erdgeschoss:
- interne Verbindungstreppe in das Souterrain
- großzügige helle Büroräume
- Ausrichtung nach Osten und Westen
- Holzfenster mit Teilsprosse und Marmorfensterbänke
- Deckenbeleuchtung Aufbau Rasterleuchten
- Bodenbelag Teppich
- Personalraum mit Anschlüssen für Einbauküche
- separate Garderobe
- Kabelkanäle für EDV-Verkabelung
- 2. Fluchtweg über Seiteneingang
- Sanitärräume, Damen- und Herren-WC jeweils mit Vorraum

Büro Souterrain:
-interne Verbindungstreppe in das Erdgeschoss
- Personalraum mit Einbauküche
- 2 große Räume z.B. für Schulungen
- jeder Raum mit Tageslichtfenster
- Deckenbeleuchtung Aufbau Rasterleuchten
- Bodenbelag Teppich

Sonstige Informationen

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis, das wir aus Datenschutzgründen nicht über alle Räume Bilder zur Verfügung stellen können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Das attraktive Bürogebäude liegt am nördlichen Rand der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Gewerbepark Spinnerei und verfügt über ein ausgezeichnetes infrastrukturelles Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Dienstleister des täglichen Bedarfs und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

- öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten
- Gewerbepark Neue Spinnerei ca. 3 Gehminuten
- in direkter Nachbarschaft zum Arvena Hotel

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